(星島日報報道)焦點盤接連出擊，由會德豐地產發展的啟德新盤OASIS KAI TAK，推盤步伐加快，於周五率先開售，會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時指出，該盤將採限量推售，年內先推第3及5座約300多伙，尚餘單位則留待明年再作推售；而是次樓盤力吸年輕客源以及投資者，並以吸引價出擊。
黃光耀指出，自項目開價以來，市場反應理想，現決定周五推售首批130伙，而整個項目共648伙，將採分階段限量推出，今年將主力推售第3及5座，兩幢備有約300多伙，以首批銷售單位計，已佔其總數約四成，至於第1及2座則留待明年再作推售。
至於第3及5座以細單位為主，首批銷售就包括開放式至2房單位，正正為近年市場追捧的屋則，可望吸引小家庭及年輕買家青睞，現時入票人士中，就有七成為25至40歲人士，同樣地，由於細戶的租金相對較便宜，成功租出的機會自然較高，亦引來不少投資者注意；另外，樓盤亦有約一成票源為內地客。
是次銷售分開大手客及一般買家類別，但大手客規定最多只能購入6伙，避免出現一組客連掃8伙、10伙的情況，務求預留較多單位待一般買家選購，同時亦會按照首日銷情，決定何時再加推，但預計售價將有5%至10%的升幅。
對於是次首張價單折實平均呎價20225元，被指為同區6個開售新盤中最貴，黃氏則認為，首張價單屬「吸引價」，首批推出不少優質以及高層向海單位，售價自然稍高；此外，現時區內其他新盤的餘貨，呎價普遍介乎約22000萬元水平，而啟德區對上一個全新盤於今年5月推出，至今相距已有約4個月，但過去半年，整體樓價卻有5%增長，故此OASIS KAI TAK的開價亦非貴絕全區，只是貼近區內最新市價。
同時亦指出，啟德區新近批出的6幅住宅地，樓面呎價約1萬至1.35萬水平，若計算利息、建築成本在內，在未來2至3年後推售，單單成本價已達每方呎約2.4萬元，以目前樓盤呎價而言，往後確有進一步上升空間。
對於年內啟德區已有3個新盤推出，認為各樓盤賣點不同，亦不擔憂購買力已被吸乾，以同系將軍澳南4個新盤為例，除MONTEREY封盤外，其餘3個樓盤THE PARKSIDE、CAPRI 、SAVANNAH已售出絕大部分單位，由此可見，只要樓盤所在的區域發展成熟，就算供應再多，買家亦願入市，市場早已發現啟德區的潛力，對項目銷情具信心。
對於將軍澳區快有新盤推出，他認為，彼此間所在地區不同，客源有別，且市場上有焦點盤推出，可令市場氣氛升溫，對市況有帶動作用。
而近日樓價指數再錄新高，黃氏續稱，去年樓市較波動，但今年卻有不同，不單止樓價由年初至今，已錄得一定增長，股票市場亦持續向好，約有2.8萬點水平，部分資金亦已流入樓市，呈套股換樓，加上目前失業率偏低，市民入市信心強，對於今年市況具信心。
至於同系將軍澳日出康城5期，已在7月申請預售，項目提供1600伙，備有1至3房戶，其中主打2房及3房單位，預計最快可在今年底開售。
同系何文田HOMANTIN昨停售，留待入伙時重售，目前累沽469伙，套現逾56億元。