2014-01-21
經濟日報
欄名:居屋最前線
樓價低於200萬元的居屋，大部分以居二市場為主，又以集中在屯門、天水圍等地，難怪屬東鐵沿線的粉嶺雍盛苑，放盤僅1個月，於自由市場以176萬元獲承接。
中層開放式 減2萬獲承接
不足200萬元易手為粉嶺雍盛苑A座中層24室，實用面積僅206平方呎，建築面積為278平方呎，屬區內面積最細的居屋屋苑，而屋苑屬和諧式設計，上址內籠採用開放式間隔。
據悉，此亦為市場上碩果僅存的一個放盤，買家因單位價錢吸引，而業主尚有議價餘地，因而購入作上車用。
上述單位於1個月前放盤，業主開價178萬元，僅降價2萬元已獲承接；雍盛苑於上月同期亦錄得A座中層23室成交，面積與上址相同，而原業主於減價10萬元後，於自由市場以170萬元獲投資者承接。相比之下，該業主在放盤時叫價也屬貼市價，所以即使單位面積細小，市況交投淡靜，也不需多久便獲吸納。
區內細則居屋 上車客垂青
事實上，粉嶺區內的居屋屋苑不多，約有7個屋苑，當中，於2000年入伙的雍盛苑，屬同區居屋中年資較淺者，而且屋苑比鄰為公屋華明邨，社區配套不假外求，惟屋苑雖然由3座物業組成，但只有A座列作可租可售的居屋，其餘B、C座全數為公屋單位，故一直以來放盤單位寥寥可數。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，雍盛苑全年僅錄得13宗買賣成交，當中，佔4成屬此類實用面積200餘平方呎細單位，自由市場價由138萬至175萬元不等，而繼上址成交後，暫無同類型單位放售，反之其實用面積400餘平方呎的單位，尚有小量放盤，自由市場叫價280餘萬元。
中原粉嶺花都分行副區域營業經理陳永強指，綜觀整個粉嶺區，只有雍盛苑備此類細屋則，而且平均叫價低於200萬元，雖未能吸引白居二承接，但投資者及上車客，尤其是自由市場置業初哥鍾愛此類成本低的單位。以本月成交的單位而言，市值租金可達5,500元，租金回報可達3.8厘，跑贏同區私樓租金回報。
陳氏續指，受惠於第二批白居二登場，近日區內睇樓量明顯較前回升，惟大部分申請者尚未取得認可資格，故暫只旺丁不旺財，本月至今區內暫只錄約5宗居屋成交。