2017-09-13
明報
【明報專訊】本土研究社發布低密度豪宅區內「富豪設施用地」的研究，發現31個透過「短期租約」方式租用豪宅旁官地，建設私人游泳池及網球場的個案，總面積約3個足球場，涉及城中富豪如鷹君集團羅氏家族、信和置業黃氏家族，以及前高官和政協委員等。研究社表示，西貢珊瑚閣為是次研究中「最誇張的例子」，涉及短租官地面積約為私人土地的10倍大（見另稿）；據本報統計，短租土地平均過萬呎。研究社指出，研究突顯土地資源向富豪傾斜，並指有關地段租金較公開招標的短租地低廉，建議政府改善土地政策。
地政總署截稿前未有回覆；本報曾聯絡報告提及的信和置業、永傑集團、大生地產及美國會所，亦無回覆。
本土研究社花3個月研究半山區、九龍塘、南區和西貢區，以及新興豪宅區如屯門青山公路一帶、沙田「半山區」、大埔汀角路和離島區，透過地圖工具、蒐集網上資料、田野考察等方式調查短租用地。
研究社發現的個案中有23個泳池和8個網球場均以短期租約方式租用官地，短租用地面積由1400至3萬多平方呎不等，總面積達3.25公頃，約等於3個標準足球場，當中三成個案短租面積大於私人用地，例如屯門冠峰臺及西貢珊瑚閣一帶。
研究發現，由鷹君集團羅氏家族持有的山頂金馬麟山道22號住宅附近一幅官地，被人以短租方式租用建泳池，佔地約3524平方呎；鄰近的金馬麟山道17號住宅一帶由信和置業黃氏家族持有，同樣被人以短租地方設網球場，佔地約8223平方呎。記者實地觀察見有疑似網球場圍欄。
團體指審批欠透明 朱凱廸促林鄭回應
短期租約現分為公開招標及直接批租，本土研究社成員楊夏至批評地政總署批地準則不明，甚至以極低價格租出官地，使官地淪為豪宅的「後花園」。鄉議局前主席劉皇發曾向傳媒透露，平均每月以呎價約6毫，租用屯門天佑居鄰近的官地；對比公開招標的市值租金，今年第一至第三季的平均呎租為6.6元，其中苗圃用地呎租達16.8元。本報進統計該31幅短期租約土地總面積逾32.56萬呎，平均每幅約10,800呎（見另稿）。
本土研究社成員陳劍青批評，地政處批地予富豪的審批機制欠透明，認為政府應公開資料，例如地價，讓公眾查閱，並優先檢討短期租約的現况，重新思考土地能否作其他用途。
立法會議員朱凱廸表示，特首林鄭月娥須盡快回應短租問題，他也會寫信於日後交予立法會發展事務委員會主席，期望立法會討論土地行政的操作。
消息稱收取相關用途市值租金
政府消息人士表示，政府一向的政策是私人物業旁邊的官地若沒有更好用途，如私人物業附近的山坡，其他人未能使用，以短期租約租出勝過政府用鐵絲網圍封。
消息人士指出，地政總署2007年3月收緊「先佔用，後規範」的申請，不再容許先佔官地再申請。消息人士強調，地政總署對短期租約申請一視同仁，並向租戶收取相關用途的市值租金，「估價機制經廉政公署審核，不可能由個別地政總署人員隨意決定租金水平」。