2017-09-13
明報
【明報專訊】樓價接連刷新紀錄，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，屋苑歷來共錄得7宗實呎破萬元成交，全於今年錄得（見表），最新一個3房連天台特色戶，除了成交價創屋苑3房新高外，實呎高達10,803元，亦創下全屋苑呎價新高紀錄。
明報記者 謝穎怡、林尚民
嘉湖山莊自今年3月起已接連錄得實呎破萬元成交，暑假過後，踏入9月份屋苑交投仍處低位，約半個月暫錄約9宗成交，與上月相約，但部分成交卻刷新屋苑紀錄。
中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶，實用面積623方呎，3房1套間隔，連597方呎天台，新近以673萬元易手，實呎10,803元，成交價創3房新高外，呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉，買家為區內換樓客，原業主為區內投資者，並持有同座毗鄰高層A室，而是次連天台戶則於2010年12月以298萬元買入，持貨約7年，帳面獲利375萬元或1.25倍。
另外，同樣位於新界西北的元朗YOHO TOWN，有特色戶遭買家撻訂，超過半年後以高價重售。
YOHO TOWN特色戶半年賣貴50萬
利嘉閣助理分區經理黃永全表示，YOHO TOWN 7座頂層特色戶，實用面積823方呎（建築面積1024方呎），3房套連士多房設計，設有平台及內置樓梯前往天台，業主於去年10月曾獲買家以1000萬元承接，惟於今年2月取消交易，業主近期獲換樓客以1050萬元承接，實呎12,758元（建呎10,254元）。原業主2008年3月以530萬元買入，帳面獲利約520萬元或約1倍。
另一方面，樓齡約20年、屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園，有3房戶成交價創屋苑新高。
宏福888萬破頂 新界夾屋王
中原分區營業經理陳輝麟表示，有關單位為1座低層E室，實用面積703方呎（建築面積813方呎），屬3房間隔，望園景，以888萬元成交（已補地價），實呎12,632元（建呎10,923元），成交價除創屋苑新高外，亦膺新界夾屋王，打破今年3月同屋苑4座高層實用面積712方呎D室，以已補地價859萬元成交的舊紀錄。原業主2004年以220萬元（已補地價）購入，持貨13年，帳面獲利668萬元或逾3倍。
君臨連車位實呎逼5.6萬破頂
另外，市場消息指，九龍站君臨天下3座高層C室，實用面積1076方呎，連車位以「賣殼」形式售出，成交價約6000萬元，實呎55,762元，呎價創屋苑分層戶歷史新高。原業主2004年12月以1710萬元購入，現帳面獲利4290萬元，賺幅2.5倍。