萬泰再下一城斥3.23億元投得大埔滘住宅地，每平方呎樓面地價約5,506元，貼近市場估值下限，但較集團去年投得的同區地皮，地價一年升21%。
該地位於大埔滘逸遙路，鄰近逍遙雋岸，可作低密度住宅發展，地積比率約0.7倍，可建樓面約5.87萬平方呎。於上周五（8日）截標，接獲12份標書，以本地發展商為主，僅得萬科置業海外（01036）小量內房參與，當時估值介乎3億至7億元，樓面地價每平方呎約5,100至1.2萬元。
建低密度豪宅 投資10億元
地政總署昨日公布，地皮由田北俊家族旗下萬泰以3.23億元投得，以可建樓面計，每平方呎樓面地價約5,506元，貼近市場估值下限，不過相較集團在去年7月投得的同區大埔公路-大埔滘段地皮，當時樓面地價僅4,551元呎，一年地價上升21%，亦是大埔滘、白石角一帶地價新高。
萬泰總經理周國材回應本報查詢稱，認為成交地價合理，雖然市場估值一度達每平方呎逾萬元，但他形容屬「過於樂觀」；而去年投得的大埔滘地皮因受司法覆核影響，故地價有所折讓。他透露，項目預計總投資額約10億元，預計將會興建低密度豪宅，會有洋房，不排除設分層。
隨着今次奪得逸遙路地，萬泰先後以合共約15億元連奪兩幅大埔滘地皮，合共吸納29.2萬平方呎樓面。萬泰主席田北俊則指，集團在沙田九肚一帶有不少土儲，熟悉沙田及大埔，今次因應整體樓價、地價上升而調高出價，估計兩幅地總投資額約40億元。
料呎售1.65萬 低二手洋房1成
如果以每平方呎建築成本約6,000元、連同10%「發水」及利息成本等計算，每平方呎發展成本約1.1萬元，假設利潤2成，日後推售實用呎價將達1.65萬元，低於同區二手洋房1至2成。例如，以樓齡14年的滌濤山為例，連同分層單位整體平均呎價約1.2萬元，但洋房近期呎價則約1.8萬至2萬元。
另一方面，日前宏安（01243）以24.4億元將馬鞍山白石地皮6成業權轉售予碧桂園（02007），地價在3個月內炒高5成。
宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄回應稱，集團向來與內地發展商有交流，對方對購入香港地皮、發展住宅具興趣，故出售項目股權予對方；而碧桂園則指，看好項目所在地區的景觀資源和未來發展，項目更多細節以未來公開消息作準。
撰文:
余敏欽