有別於今年上半年中資橫掃賣地市場，今次大埔滘地皮由本地發展商奪得，反而參與的中資僅佔2成，反映內房對規模較細的地皮興趣不大，造成本地財團突圍而出。
興趣不減 中資擇肥而噬
過去一年政府賣地幾乎成為中資的天下，今年上半年所批出的5幅住宅地全由中資投得，港資財團則轉投工商業地皮。直至7月份開始，政府先後批出的馬鞍山白石、大埔滘地皮均由本地財團投得，改變中資佔優勢局面。
中資發展商投地皮的機會減少，並不代表內地發展商對於進軍本地地產市場的興趣減卻，從近期碧桂園（02007）願意以每平方呎逾萬元高價從宏安地產（01243）手上，購入馬鞍山白石耀沙路地皮的6成股權，可以反映內地財團仍然有興趣在港發展。
其實政府近期所推出的住宅地，偏向規模較細且位於新界區，與中資財團喜歡競投市區、中大型規模住宅地的口味有別，故此中資財團擇肥而噬，保留資金競投其他市區、大型地皮。事實上，從今次大埔滘地皮所接獲的12份標書，就只有萬科置業海外（01036）、建滔置業及新嶺域（00542）擁有內房發展背景。
同時，近期內地政府打擊資金外流，而金管局亦在今年中收緊發展商融資等等因素，亦有機會影響中資發展商投地趨於審慎，造就本地中小型財團可以突圍而出。
撰文:
余敏欽