2017-09-13
經濟日報
近年荃灣柴灣角工業區逐步轉型成商貿發展，區內現有4個工商業項目，預計合共提供逾153萬平方呎樓面。
由柴灣角街、沙咀道及白田壩街組成的柴灣角工業區，範圍達117.4萬平方呎，過去「紗廠」、紡織廠林立，屬於「工業」規劃用途，惟規劃署在《2014年全港工業地研究》見到該區具轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」。
該區區內有多達40幢工廈，逾半樓齡超過30年，當中屬於單一業權、具條件進行建或者改裝則涉及15幢或38%。隨着海盛路一帶的新式工貿大廈ONE MIDTOWN、TML廣場陸續落成，亦推動柴灣角工業區不少工廈相繼申請改裝或重建。
當中星星地產（01560）在2013年底以1.73億元購入的柴灣角街11至15號綸華工業大廈，前身屬於3層高工廈。發展商早前已經完成2.8億元的補地價，計劃重建成1幢約20層高的商廈，總樓面約15.5萬平方呎，每平方呎補地價金額約1,807元。
南豐紗廠 改裝時裝培訓中心
另一邊廂，位於白田壩街23號、39至47號南豐紗廠，已擁有逾50年歷史，早在3年前發展商南豐已提出全幢改裝成為時裝培訓及零售中心，命名為The Mills。
項目改裝後總樓面約26.4萬平方呎，屆時將現有的兩幢紗廠改裝，除了零售、工作室及食肆等樓面，亦會增設時裝培訓中心、紡織館及資源中心等，當中佔最多樓面為名為南豐店堂的零售空間，涉及11.6萬平方呎，而作為研究中心的南豐作坊亦會提供4.4萬平方呎樓面，整個項目預計將於2018年落成。
基金購中央紗廠 擬重建工廈
至於區內另一個歷史悠久的地標中央紗廠，佔地達11萬平方呎的5間廠房，在2014年獲外資基金嘉民亞洲購入後，亦正進行拆卸重建，初步估計將會重建成兩幢大廈工廈，涉及約100萬平方呎樓面，將會成為區內最大型的重建項目。
同時，金朝陽（00878）在柴灣角街71至75號項目，亦預計會重建成一幢工廈，提供約11.4萬平方呎。隨着上述4個項目陸續落實重建或者改裝，將會為柴灣角一帶洗去昔日的工業味道。
撰文:
余敏欽