2017-09-12
經濟日報
全港首個「置安心」計劃項目青衣綠悠雅苑，剛錄首宗二手轉讓個案，業主持貨4年帳面獲利近147萬元離場，期內升值39%。
市場消息透露，青衣綠悠雅苑2座高層C室，實用面積543平方呎，屬於2房2廳間隔，原本叫價530萬元放盤，議價後以綠表價520萬（未補地價）元易手，呎價9,576元，創屋苑呎價新高紀錄。
4伙二手放售 綠表價670萬起
原業主於2013年4月以373.4萬元購入，是次易手帳面獲利146.6萬元離場，期內單位升值39%。不過，據土地註冊處資料顯示，原業主當年8成按揭入市，向銀行借貸300萬元，即業主僅投入約73.4萬元資金，4年回報近1倍。
資料顯示，綠悠雅苑共有988個單位，原本試行先租後買的「置安心」計劃，最終只賣不租，並以市價7折發售，當時吸引大批買家入票，超額逾10倍。不過，項目設有禁售期，首兩年內，須照原價售回予房協，首兩年後可於居二市場出售，上述單位便是以綠表價出售。
區內代理指項目現時僅4個單位於二手市場放盤，綠表市場叫價670萬至825萬元。例如2座低層F室，實用面積696平方呎，業主於2013年以457萬元購入，現時提價80%，以綠表價825萬元放盤，呎價達11,853元。
業界人士指出，公屋富戶政策即將實施，不少富戶購買力流入公、居屋綠表市場，帶動相關單位造好。例如樂富富強苑B座中層04室，實用面積645平方呎，上周以綠表價685萬元(未補地價)易手，成交價及呎價均創該屋苑居二價歷史新高。
公屋鳳德邨 149呎202萬售
另一方面，公屋迷你單位造價則受投資者追捧，金匯地產分行經理密雪英透露，鑽石山鳳德邨3座（紫鳳樓）高層6室，實用面積149平方呎，屬於開放間隔，業主放盤僅1天，即獲投資者以202萬元（已補地價）承接，呎價13,557元，屬於理想價格。原業主早於1998年以9萬元向政府購入單位，持貨約19年帳面升值21倍。不過，單位於自由市場交易，業主需補地價約128萬元，故實質套現約65萬元。
另外，土地註冊處資料顯示，大圍顯徑邨顯慶樓中層6室，實用面積381平方呎，屬於2房間隔，剛以自由市場以400萬元（連地價）易手，實用面積呎價10,499元，屬屋苑呎價新高紀錄，原業主於2014年7月以306.8萬元購入，額外印花稅限剛屆滿即時轉手，帳面獲利93萬元離場。
撰文:
黎煥成