2017-09-12
經濟日報
金鐘商廈呎價明顯向上，而海富中心屬少有連接港鐵站出口的商廈，目前呎價相對低水。
門口備巴士及的士站 交通便
金鐘屬傳統商業地段，可供買賣的商廈眾多，包括海富中心、力寶中心、遠東金融中心、統一中心及東昌大廈等，而論到最方便，應是海富中心，因為該廈地下設有港鐵站出口，較力寶中心、遠東金融中心等更為方便。另外，大廈夏愨道門口有巴士站，另一邊出口就有的士站，加上金鐘道巴士站及電車站，物業交通配套可為四通八達。
飲食配套方面，海富中心設有數層商場，有餐廳及咖啡室，而大廈連接的金鐘廊近年經翻新後，餐廳數量增加，另太古廣場則有更多餐廳及5星級酒店。
海富中心於1980年落成，早年已進行拆售。物業共分兩座，大堂均設於商場內，靠近中環方向的為1座，右面較靠近灣仔方向屬2座。海富中心位處金鐘商廈群內，多幢物業有天橋連接，相比之下，海富中心電梯大堂設於商場內，附近舖位林立，跟同區商廈如力寶中心等比較，大堂明顯較遜色。
單位間隔四正 較少柱位
物業1座共設32層，每層面積相對較大，約20,318平方呎，而2座共設36層，約10,627平方呎。因早年已拆售，最細單位由數百平方呎起，每層的號碼及坐向不一。間隔上，物業單位間隔四正較少柱位。景觀方面，早年物業最大賣點是享有海景。
不過，自從政府總部數年前建成後，景觀難免受遮擋，而政總的「門常開」建築特色，用戶仍享有一定海景。其他單位則望向金鐘及灣仔樓景，尚算開揚。
呎價走勢上，2009年金融海嘯期間，僅為7,000餘元，同年呎價回升至約1.1萬元，往後數年物業隨樓市升勢，呎價一路向上。去年大廈錄得6宗成交，由於當時普遍商廈買賣淡靜，呎價僅約2萬元，如1座1003至4A室，面積約8,949平方呎，以1.75億元易手，呎價約1.95萬元。
直至今年初，美利道地皮招標的消息前，整體商廈呎價向上，如年初2座15樓全層，面積約10,627平方呎，以3.18億元成交，呎價高見2.99萬元，為目前物業呎價最高紀錄。至於租務方面，7月至今海富中心共錄4宗租務，最高租金為1座2612室，面積約886平方呎，成交呎租約58元，為今年該廈最高呎租紀錄。
撰文:
梁建國