2017-09-11
東方日報
最近政府未有大型地皮推出，以致庫房收益暴跌，即使本周有機會開標的大埔滘逸遙路住宅地以估值上限價批出，第三季賣地收入亦僅逾51億元，按季勁減逾九成。
暫批3幅 最貴不足30億
本報綜合地政總署資料作統計，計及住宅、商業及酒店用地，今季暫只批出3幅土地，涉及地價僅約45.6億元。假設上周截標的大埔滘地皮以估值上限約5.87億元成交，本季總成交地價亦只有逾51.47億元，較上季逾627.59億元收益，大幅減少逾576.12億元，按季勁跌逾九成，更創七個季度最少。
事實上，今季批出的地皮規模相當有限，最貴一幅為長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地，批地價亦不足30億元。而最近一幅批出的大嶼山長沙住宅地，每方呎樓面地價近2萬元，雖創離島區呎價新高，但地價實際上只有2.1億元，單論地價更是過去兩年多以來最細額的一幅。
平衡供應 無礙全年目標
對於近期政府推地速度減慢、地皮規模亦較細。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，今年來自地契修訂的住宅供應增加，政府減慢推出官地屬正常調節。他形容情況像鐵路供應多的時候，減少推出政府住宅地一樣，有助平衡市場供應，同時亦不影響年度供應達標。
不過，雖然今季地價收入明顯減少，但預期下季將會有明顯反彈，已納入本季賣地計劃的長沙灣興華街西對出住宅地及毗鄰酒店地，相信趕不及今季截標。其中住宅地有力躋身「百億地王」之列，可建樓面約99.9萬方呎，估值最高達約149.92億元，料已較第三季地價收益多出接近兩倍。