2017-09-11
星島日報
(星島日報報道)隨着樓價持續上升，帶動租金上揚，連過往經常因盤源充裕，而令租金受壓的新入伙盤，其租價更持續企硬，綜合市場資料，剛入伙不久的8個新入伙盤，呎租與上月相比，普遍上升2至10%的升幅，據業界人士指，由於轉買為租個案增加，在需求漸增下，促使租價平穩向上，而入場價最平的細單位更受追捧。
早前差估署公布的私樓租售價指數，其中樓價指數連升16個月，至於租金亦受帶動，連升8個月，Q房網香港董事總經理陳坤興認為，不少準買家基於資金問題，選擇轉買為租，先後租樓，才決定是否入市，或趁機儲蓄買樓資金，同時亦認為，在租務需求增加下，部分業主議幅收窄，令租金穩步上揚，另外，由入伙新盤無論單位質素、配套均較一般二手樓理想，故備受追捧，尤其是入場價最平的細戶就最受捧。
綜合市場資料，剛入伙不久的8個新入伙盤，以元朗Grand Yoho 2期的升勢最為強勁，利嘉閣助理分區經理黃永全表示，屋苑目前有約50個放租盤，最新平均呎租為30元，較上月的26元，增長15.3%。
黃氏再指，屋苑目前有約50個放租盤，最平為8座高層C室，面積537方呎，2房間隔，叫租16500元，呎租約31元，若成功租出，可享回報約2.3厘。而各戶型中，以2房單位最受歡迎，始終其租金比大單位平，新近2房戶就錄得一宗租務個案，為8座高層E單位，面積529方呎，以月租15600元租出，呎租29.5元，業主於今年以822.4萬元購入，可享租金回報約2.3厘。
同樣剛入伙不久的旺角SKYPARK，中原分行經理張穎嬈表示，目前約有10個放租盤，最平為低層A7室，面積404方呎，1房間隔，以月租24000元放租，呎租59.4元。
張氏再指，近期該盤平均呎租為49元，較上月的48元上升2.2%，新近租出單位包括中層B3室，面積404方呎，1房間隔，月租19000元，呎租47元，業主於16年8月以636.9萬元買入，回報約3.6厘。
她表示，雖然暑期租賃旺季完結，該盤放租盤源愈見減少，但由於市場仍有一定租賃需求，業主議幅亦收緊，估計短期內其租金可望再度增長。
而位處筲箕灣的新入伙盤柏匯，同樣入伙不久，美聯高級分區營業經理周永業表示，屋苑目前平均呎租62.7元，較8月的58元，上升8.1%，現時約有11個放租盤，入場單位為高層C室，面積209方呎，開放式間隔，叫租12800元，呎租61.2元。周氏再指，由於項目主打1房及開放式戶型，入場租金較平，故吸引不少於港島東一帶的上班族租住，可望刺激呎租會平穩向上。
美聯首席高級營業經理謝栢鈞表示，銅鑼灣雋琚目前約有10個放租盤， 近期平均呎租為70元，較上月68元增加2.9%。該盤的2房戶最受追捧，現時只剩餘1伙放租。近期屋苑錄得一宗租賃個案，為中層A室，面積558方呎，3房間隔，以月租35000元獲內地客承租，呎租62.7元，該名內地客更預先繳付一年的租金，業主於去年5月以1265萬元購入，回報約3.3厘。