2017-09-11
經濟日報
二手交投未見起色，10大屋苑周末成交量連續8周，於個位數字徘徊。不過，業主議價空間未有因此增加，美孚新邨優質戶以呎價近1.4萬元沽，屬該戶型新高。
市場仍聚焦於新盤市場，二手交投疏落。根據中原地產統計資料顯示，該行10大屋苑錄得4宗成交，按周無升跌，並連續8周於10宗以下徘徊，零成交的屋苑包括沙田第一城、鴨脷洲海怡半島等。
太古城高層 呎價17500
至於美聯物業分行統計錄約11宗，按周多6宗。利嘉閣地產錄得7宗，按周多3宗，另香港置業錄5宗，按周多4宗（不同代理統計之屋苑有分別）。業界認為，9月份兩區將軍澳及啟德，各有焦點新盤登場，料二手成交量繼續低位徘徊。
成交量少，議價空間未見增加，優質單位更以高價售。美孚新邨蘭秀道1號中層C室，實用面積713平方呎，3房間隔，望公園景，中原地產分行經理梁植霖表示，單位以998萬元沽出，呎價13,997元，創同戶型呎價新高。較本年5月初同座同室中層戶，造價950萬元，再高出48萬元，幅度5%。原業主於1995年12月以305萬元購入，帳面獲利683萬元，單位升值逾2.2倍。
此外，鰂魚涌太古城於昨錄得一手業主沽貨，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，單位為寧安閣高層D室，實用面積580平方呎，日前以1,015萬元沽貨，呎價17,500元。原業主早於1979年，以35.3萬元一手購入單位，轉手升值27倍，另本月太古城暫錄3宗成交。
雖然將軍澳日出康城將有大型新盤開售，惟無阻業主以高價沽樓。香港置業助理分區董事劉浩勤指出，首都5座高層LB室，實用面積840平方呎，屬4房間隔，成交價910萬元，屬首都樓價次高，呎價10,833元。
美聯：市場聚焦施政報告
另外，將軍澳都會駅3房連套房戶，一周賣貴30萬元。最新1座中層C室，實用面積629平方呎，成交價880萬元，呎價13,990元。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，屋苑2座高層C室，無論景觀及面積與上述成交一樣，於本月初以850萬元沽出，即一周同戶型單位升值30萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，除了多個新盤開售，市場聚焦下月揭盅的《施政報告》會否落實協助港人首置、增綠置居等房策，估計二手承接力進一步受考驗，料成交量將繼續低位牛皮，樓價調整不深、時間不長，高位整固後，至年底前有望再上。
撰文:
文倩婷