2014-08-08
明報
【明報專訊】細價樓持續飈升之餘，原來豪宅市道亦悄悄升溫。差餉物業估價署（差餉署）最新報告指出，6月整體樓價指數報249.8點，不但比5月的247.2點升1.05%，更連升3個月，再創歷史新高。各類私樓樓價指數均錄升幅，值得注意的是，實用介乎1076至1721方呎的豪宅，按月指數升幅為1.2%，跑贏大市、以及430方呎以下小型單位分別錄得的1.05%和1％升幅，顯示豪宅有反彈之勢。有分析員認為，豪宅反彈，反映「政策市」對市場的影響力漸消，但若價錢持續飈升，不排除港府再出辣招。
雖然港府一直拒絕「減辣」，但差餉署報告顯示，6月私樓樓價指數再度破頂，錄得249.8點的歷史新高，除按月升1.05%外，比今年1月錄得的244.7點更上升2.1% 。
值得留意的是，當中反映豪宅的6月大型單位樓價指數升幅最為強勁，實用1076至1721方呎單位，樓價指數報244.3點，較5月的241.4點升1.2%。至於實用430方呎以下細單位，6月售價指數報270.5點，比5月的267.8點按月升1％，升幅表現較豪宅遜色。
6月豪宅急升1.2％
以半年結計，430方呎以下細單位相對1月錄得的263.9點，指數升幅2.5%，是各類物業之冠；至於6月升幅跑贏大市的1076至1721方呎豪宅，相對1月錄得的242.4點，指數升幅只有0.78%，顯示豪宅售價是近期才發力追上。
此外，6月私樓租金最新報156.9點，比5月的156.5點升0.26%；430方呎以下細單位的租金指數升幅，6月報169.2點按月升0.36％，稍勝於大市表現，顯示小型上車租盤持續搶手。另實用1722方呎以上的大型豪宅，6月租金指數報141點，按月升0.43%，屬升幅最大的物業類別。
王震宇：反映市場消化「政策市」
永泰地產（0369）執行董事兼營業及市場總監陳玉成指出，政府早前不斷推出限呎限量地，未來供應將以細單位主導，預計至年底時，中小型單位樓價與年初相若。陳預期，美國短期內不會加息，加上內地經濟穩定，估計豪宅樓價會持續上揚。
地產分析員王震宇認為，豪宅樓價近月升幅跑贏細價樓，是因為買家已消化「政策市」對市場帶來的影響，而在負利率不變下，資金找出路，自然流向豪宅並帶動價錢上升。王認為，若豪宅價錢持續上升15%或以上，港府或有機會再推新辣招。
明報記者 林可為 李宛婷