2017-09-11
經濟日報
住宅供應不足，政府擴大透過岩洞發展，以增加土地供應，計劃今年底開始就搬遷荃灣及油塘配水庫入岩洞展開可行性研究，涉及面積7至8公頃，粗略估算提供5,000至6,000伙。
政府近年以發展岩洞作為增加土地供應的方法之一，除了搬遷沙田污水處理廠入女婆山岩洞，以騰出土地作房屋及創科產業發展的大型岩洞發展計劃外，過去幾年亦曾公布鑽石山、深井及西貢3個規模較細的岩洞發展先導計劃。
專家：顯覓地決心 惟難應付需求
據資料顯示，政府有意在今年底展開兩個新的岩洞發展計劃，涉及荃灣及油塘的食水及海水配水庫，合共涉及面積約7至8公頃，規模較鑽石山等3個先導計劃為大。市場估計，有關土地如果騰空後用作建屋，能提供5,000至6,000伙供應。
土地供應專責小組成員、測量師學會前會長劉振江稱，計劃反映當局在覓地上的努力及決心，但認為發展岩洞難以成為供應主要來源，所涉及的時間長、規模有限，以目前最大型的沙田污水處理廠計劃，亦只能夠提供28公頃，相對於《香港2030+》提及4,800公頃的土地需求，明顯不足以應付。
不過，他認為，即使項目提供的土地規模較細，在目前供應緊張的情況下仍然是有必要。對於荃灣、油塘的岩洞發展項目，劉振江認為，項目鄰近公屋及住宅區，亦位於市區地段，騰空適合作住宅發展。
當中荃灣食水配水庫位於梨木樹邨與象山邨之間，現時在《荃灣分區計劃大綱圖》上，連同周邊的斜坡劃為「政府、機構或社區」用途，面積達3.6公頃，周邊則為公營房屋及休憩用地。假設騰空後，7成用地可用作房屋發展，參考周邊地積比率6倍計算，可建樓面達163萬平方呎，估計能提供逾3,000個中小型單位。
至於位於油塘的兩個食水及海水配水庫，則分別位於碧雲道、高俊苑對出，以及高怡邨對面，合共涉及面積約4公頃，現時均屬「政府、機構或社區」用途，參考同區住宅地積比率7.5倍，以平均面積約700平方呎計算，估計能提供3,400多伙中型單位。
料荃灣發展公屋 油塘建私樓
由於荃灣食水配水庫周邊均以公屋屋邨為主，相信撥作公營房屋發展機會較大；而油塘兩個配水庫周邊則大部分是居屋，亦有近年改劃的私人住宅項目，有機會作私樓或資助房屋發展。
撰文:
余敏欽