2014-08-08
星島日報
(星島日報報道)於今年中，產業署推出一籃子物業招標後，最新改用拍賣方式，委託測量師行推售十伙豪宅，主要分布於薄扶林碧瑤灣及大坑愉富大廈等，該批豪宅物業開價計總值逾二億六千萬元，部分單位開價較銀行估值低近一至二成水平。
今年六月產業署曾以招標形式，推售五伙豪宅，但僅售出其中三項，其中兩項更出現流標，當時收回碧瑤灣四十四座十四樓及比華利山A座一樓A二室等，而售出之三伙物業亦較當時市價低近一成易手，今次該署採用拍賣形式，委託測量師行推出一批十伙豪宅，全部連車位出售。
該批單位拍賣開價由一千八百萬元起，最高價為大坑愉富大廈，起拍價三千八百多萬元，綜合多家銀行網上估值比較，未連車位計該批物業開價較市價低一成至二成水平，另按不同物業車位估價，每個車位市值介於五十萬元至一百萬元左右。
美聯測量師行董事林子彬指，過去產業署已多次透過該行，以舉行拍賣會形式推售港島豪宅項目，並獲得市場理想反應，而該行於今月二十九日，將舉行拍賣會出售合共十項位處港島區的豪宅項目，涉及屋苑包括薄扶林碧瑤灣、大坑愉富大廈、天后慧雅閣，及薄扶林碧林大廈開價由一千八百八十萬元起。
他稱，在對上一次的同類型拍賣會乃於一二年九月舉行的，當時十項港島豪宅項目悉數全部售出，涉及總成交金額共約為二億八千多萬元。而是次最新推出拍賣十個豪宅項目，包括碧瑤灣佔五伙、愉富大廈及慧雅閣各佔兩伙，餘下為一伙碧林大廈。
以開價涉及金額計算，該批豪宅單位中，開價最低的為慧雅閣A座地下A二室連車位，單位實用面積約一千七百九十八方呎，其開價約為一千八百八十萬元。至於開價最高為愉富大廈A座三十字樓二號室連車位，單位面積約一千五百七十方呎，開價約為三千八百八十萬元。
近期一手交投表現理想，受到不少買家垂青，唯一手供應仍然以新界區項目為主，故此，港島區新供應仍然相對有限，傳統豪宅地段物業較少，故不少有意在港島區選購豪宅的買家，仍然會積極在二手市場物色單位，是次產業署推售的港島豪宅物業料不乏捧場客。
老牌地產商同珍集團旗下位於深水埗富雅閣，早前涉嫌違反一手住宅物業銷售條例，在未有公布價單的情況下售樓，土地註冊處資料顯示，其中沽出的五樓B室錄取消交易，該單位於今年四月簽臨時買賣合約，成交價二百六十八萬元，但該宗交易於六月二十三日終止。據悉，富雅閣現共售出十三伙，其中九伙仍未簽署正式買賣合約
2014-08-08