2014-01-21
經濟日報
就當局不鼓勵採用「平均呎價」，有測量師認為，發展商會靈活調配，例如集中先推低價低質素單位，營造市場氣氛。
第一太平戴維斯（大中華區）董事總經理陳超國認為，公布平均呎價與否，對於發展商影響不大，因為平均呎價原意只不過是吸引準買家注意及興趣，未來如果只能提及最高最低價，發展商亦會靈活變通、改變推銷策略。
一太：可先推質素較差單位
陳超國舉例指，如果規定只能顯示最高、最低呎價，發展商可以將所有質素較差的單位安排在首批推出，整批單位的高低價能夠保持在較低水平，吸引準買家入市，及後再推出較優質的單位，塑造加價的效果，吸引市場注意，這種手法過往亦常在市況較差的時候出現。
他又認為，發展商只要不是以一批單位的平均呎價，代表整個項目的樓價水平，理應不屬於誤導，即使公布平均呎價，問題亦不大。
另一方面，仲量聯行香港董事總經理曾煥平認為，平均呎價只是發展商從價單上計算出來，給予準買家作為參考，即使發展商不公布平均呎價，「心水清」的準買家仍能自行在價單上計算出來，看不到不能夠公布平均呎價，會對發展商推盤部署或手法造成影響。
仲量聯行料 無礙推盤步伐
他又補充指，新例實施下發展商的彈性的確較以往為細，但整體而言，發展商仍然能夠掌握，近期新盤銷售較慢，主要是因為「辣招」令資金不能夠從二手市場釋放，與新例無關。
撰文:余敏欽
系列名:一手新例餘波系列