2017-09-09
東方日報
新盤成樓市「風頭躉」，置業者即使「爭崩頭」都未必買到樓。年輕族打算上車的話，其實二手市場一樣有得揀，例如紅磡半新盤，畀四球多少少，可即買即住「見得人」的Mini Home，坐擁雙線鐵路優勢，嚮往繁華熱鬧生活人士不妨諗諗。
受惠觀塘線延線貫通，傳統舊區紅磡不斷改頭換面，陸續有新型住宅落成，為置業人士提供不同類型的入市選擇。當中不乏近年大行其道的精品單幢盤，內外設計時尚，加上上車門檻低，啱晒追求時尚潮居的年輕人。
這類半新盤主打迷你戶，普遍採開放式設計，實用面積只有200餘方呎，雖然室內空間有限，廳房融為一體，但只要肯花心思善用空間，尤其利用樓底高的特點，擺位向高空發展，「豆腐膶咁細」的蝸居一樣可打造成潮居。
坐擁雙線鐵路優勢
區內代理指，紅磡一些SSD期已屆滿的半新盤，不乏迷你盤業主轉租為賣，希望趁樓價高企套現「換貨」，為區內上車客提供迷你盤「新血」，現時400餘萬元有交易，個別業主見二手轉靜，叫價較今年第二季二手市況最癲時回落。
事實上，這些半新潮居鄰近紅磡站及何文田站，住戶享雙線鐵路之便，加上離年輕人蒲點尖沙咀及旺角不遠，返工去蒲時間盡在掌握。
鬆綁鐵路盤 上車尋「抵」
近年有不少迷你新盤入伙，但受制額外印花稅（ＳＳＤ），可「鬆綁」在二手市場放售的盤源不多，當中叫價參差，若想做個精明買家，就要識得格價。究竟現時港鐵市區線沿線的半新潮居，邊個樓價比較抵呢？
縉庭山唔使四百萬
綜合地產代理數據，荃灣迷你盤以落成七年的縉庭山樓價最相宜，鄰近港鐵大窩口站，現時入門盤實用面積二百一十八方呎，採開放式間隔，叫價三百九十八萬元，實用呎價一萬八千二百五十七元。
晉嶺呎價逾萬九元
西九龍一帶亦是半新迷你上車盤集中地，例如鄰近港鐵長沙灣站的單幢盤曉悅，雖然樓齡約一年，但因早年樓花時期已開售，ＳＳＤ期即將屆滿，現時陸續有「鬆綁」放盤，最平開放式單位實用面積一百九十七方呎，叫價四百三十萬元，平均實用呎價二萬一千八百二十七元。
另外，離港鐵深水埗站不遠的單幢樓晉嶺，落成約三年，開放式戶現時最低消費四百二十萬元，實用面積二百一十七方呎，呎價一萬九千三百五十五元。
鄰近港鐵奧運站的奧柏•御峯，樓齡約五年，開放式戶放盤最平近五百萬元，實用面積二百八十餘方呎，實用呎價一點八萬元。
要數豪宅價級別的迷你上車盤，不得不提港鐵柯士甸站上蓋THE AUSTIN，樓齡約三年，今年初過ＳＳＤ限期，現時一個實用面積三百五十六方呎的開放式單位，最平叫價衝上千萬元，實用呎價逾二萬八千元。
薈點主打開放式 居住環境佳
喜歡居所靜中帶旺的人士，樓齡4年的薈點是不錯選擇，屬精品式的單幢物業，提供約103伙，主打開放式單位，實用面積200餘方呎，「麻雀雖小，五臟俱全」的設計，深得年輕上車客歡心。
薈點坐落北拱街，鄰近一帶是紅磡近年落成的新型住宅集中地，與蕪湖街一帶的舊區相比，感覺較光鮮，加上周邊不乏學校及綠化設施，居住環境清靜舒服。
物業一帶社區配套齊全，住戶行兩步即達較高檔的昇御商場，而馬頭圍道鬧市近在咫尺，不但有多條巴士及小巴線途經，而且餐廳食肆及民生商舖眾多，生活便利。
薈點設小型會所，提供戶外泳池、宴會廳及燒烤區等設施，住戶閒時可往附近高山劇場欣賞文娛活動。較失色的是，薈點離港鐵紅磡站及何文田站較遠，稍為不便。
入場盤叫價回落3%
美聯易秉中稱，薈點主要提供開放式戶，入場盤叫425萬元，較第二季叫價回落逾3%。單位實用面積230方呎，樓底近10呎，加上無玄關及走廊，開則實用。室內備雙露台及闊屏幕窗，透光充足。物業第二季交投轉活，不乏低層戶四球內成交，有高層戶售443萬元。
蕪湖居自設會所 最平420萬起
想住近紅磡人流最旺地帶，可諗諗坐落蕪湖街的蕪湖居，落成6年，提供101伙，走近年流行的精品單幢路線，且設小型會所，備有游泳池、健身室等，迎合年輕一族Lifestyle。
食店林立 毗鄰商場
蕪湖居附近一帶是舊樓集中地，市容不算討好，但勝在民生配套足，最大亮點是飲食小店林立，住戶日日有食神。另外，行多兩步即達區內大型消費熱點黃埔新天地，消閒娛樂話咁易。
交通方面，蕪湖居附近有多種交通工具接駁，除港鐵紅磡站及何文田站外，更有多線巴士及小巴途經，穿梭港九多個地區，去旺角或尖沙咀蒲點便捷。
蕪湖居主攻開放式戶，實用面積200餘方呎，開則四正。另設迷你露台與工作平台，雖然分開擺位，實際用途不大，但配備落地玻璃趟門，令室內光猛。
迎富地產林穗華稱，現時蕪湖居入門盤叫約420萬元，實用面積224方呎，算貼近月成交價。該物業近月不乏二手成交，成交價390萬至428萬元。