2017-09-09
明報
【明報專訊】大埔滘逸遙路蚊型住宅地昨日截標，地政總署共接獲12份標書，因涉及銀碼較細，吸引多間中小型發展商入標，大型發展商僅得在大埔滘擁有大量農地的恒地（0012），以及信置（0083）等入標。有業界指，地皮呈不規則形狀，難以剪裁，且近斜坡，中標者要負責斜坡岩土勘察及維修保養，或影響競投意欲。
恒地信置獨資入標
是次入標發展商多為獨資競投，包括恒地、信置、遠展（0035）、宏安地產（1243）、英皇國際（0163）、香港興業（0480）、建灝地產，另萬泰、創業集團（2221）或有關人士亦有入標。入標數目符合預期，以本地中小型發展商為主，龍頭發展商如新地（0016）、新世界（0017）等則沒有入標。此外，由於地皮較細，故中資發展商興趣不大。
地皮形狀難剪裁影響入標價
大埔滘逸遙路的大埔市地段第231號住宅用地，地盤面積約82,453方呎，最高可建樓面面積為58,665方呎。業界人士預計，每方呎樓面地價介乎6,500至1萬元，地皮估值3.2億至5.9億元。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，因地皮規模不大，銀碼較細，合中小型發展胃口，以增加土地儲備。惟該地皮屬不規則形狀，發展難度較高，布局具挑戰性；中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養，加上鄰近地皮有墳墓不利做價，預計每方呎樓面地價約6,500至7,000元，估值3.8億至4.1億元，而項目總發展成本約7億至8億元，落成後可以每呎1.8萬元或以上出售。