2017-09-09
經濟日報
超級豪宅再現天價成交，港島南區深水灣道75號落實售予高銀金融（00530）主席潘蘇通，將與首富李嘉誠為鄰。項目作價約25億元，每呎地價15.6萬元，屬全港屋地呎價次高。
由恒和珠寶（00513）創辦人陳聖澤及有關人士持有的深水灣道75號大屋，物業持有人Propway Ltd，原先董事為陳聖澤的妻子鄭小燕，剛於8月29日辭任公司董事，同日潘蘇通獲委任為新董事。去年已傳出潘蘇通有意洽購該幢大屋，但一直未有落實成交，現時公司董事已轉換，意味物業已轉換新業主。
公司股權轉讓 省7.5億辣招稅
物業佔地2.14萬平方呎，現址建有一幢3層高洋房，大屋實用面積13,854平方呎，以此計算，呎價高達18萬元。若以地積比0.75倍計，可建樓面16,065平方呎，樓面地價約15.6萬元，僅次於深圳祥祺集團董事局主席陳紅天購入的山頂歌賦山道15號屋地，成為全港最貴屋地呎價次高，若單計港島南區則是區內新高。由於是次交易以公司股權轉讓進行，買家能省3成辣招稅，涉稅約7.5億元。
資料顯示，單位上一手交易是於1992年以6,500萬元易手，反映項目於25年間升值逾37倍。
深水灣道為南區最貴重地段之一，擇居於此均是城中超級富豪，最為人認識必定是本港首富長和（00001）主席李嘉誠，其大屋位於深水灣道79號，與潘蘇通購入的大屋相距不遠。至於比鄰的77號屋，則由已故船王包玉剛的後人持有；中建許世勳家族則持有80號屋；68號則由嘉道理家族持有。與物業距離較遠的37號屋，業主則是長和聯席董事總經理霍建寧，可見此處住滿了城中巨賈。
賣電器起家 潘身家達367億
潘蘇通出生於廣東韶關，在《福布斯》2017年華人富豪榜中排55位，估算其身家約47億美元（約367億港元）。潘氏以售賣電器業務起家，於1993年成立松日集團，自2007年起開始涉足地產業務，並將上市公司松日集團易名為高銀地產，在內地發展物業，較為人所熟悉有天津的新京津•高銀天下大型項目。他亦在2008年收購了工業貿易股廣益國際，並改組為高銀金融，去年高銀金融便連奪兩幅何文田地皮，正式進軍本港住宅市場。
有代理指，由於山頂、南區持有獨立屋地的業主均是超級富豪，要打動這類業主出售物業必定要出更高的溢價，在這宗天價成交帶動下，相信區內業主叫價會更企硬，甚至反價，未來如再有同類貴重屋地推出，再創天價亦絕不出奇。
若以統計處今年第二季的數字作參考，家庭住戶每月入息中位數為2.6萬元，以潘蘇通剛購入的大屋呎價18萬元計，意味一般家庭不吃不喝近7個月，才足夠買深水灣道75號一呎。
撰文:
梁振鋒