2017-09-09
經濟日報
購買力傾斜至相對低水新界屋苑，刺激新界西樓價創新高。今年新界西及新界東指數，累積升幅亦較整體大市大。新界樓價領升，主要由三大因素支持，包括樓價低水、客源較廣及新盤銷情所帶動。
價低客源廣 新盤銷情帶動
今年新界區指數升幅跑贏大市，四區中新界西及新界東，首9個月已累升14.13%及11.35%，較CCL樓價指數今年暫升10.98%多。至於九龍及港島樓價，今年分別累升10.8%及9.3%。
新界樓價升勢領先，最大原因是市區樓價愈來愈貴，家庭購買力追不上樓價升幅，轉投低水屋苑。首先，新界屋苑客源比市區更廣，以天水圍嘉湖山莊為例，3房入門樓價亦只是500萬元左右，比市區要700萬、800萬元平。價格平，吸引區外換樓客外，部分預算較多市區上車客，為享受較大的住屋空間，亦樂意轉投至新界屋苑，故此新界樓同時吸納多方面客源。
其次，樓價400萬元以下可承造9成按揭的單位，盤量仍以新界區最多，此類單位樓價升勢明顯，間接刺激新界整體樓價指數升。以大埔翠屏花園為例，面積約262平方呎單位，成交價由388萬至415萬元不等，平均呎價報1.44萬元。比較年初呎價約1.25萬元，累升15%，比新界東指數累升11.35%多。
另新界新盤銷情理想利好二手樓。如荃灣盤全•城滙月內沽清。屯門城•點呎價高見1.7萬元，項目亦獲超額認購逾10倍。綜合上述三大因素，可見新界樓價推升動力不容忽視。