2017-09-08
經濟日報
納米公屋呎價屢破頂，藍田德田邨一個面積146平方呎單位，以232萬元沽出，呎價15,890元，創出全港公屋呎價新高。
上述單位為藍田德田邨德瑞樓中層5C室，面積146平方呎，單位外望開揚山景，內擁簡單裝修，開放式間隔，早前曾以268萬元放盤。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，單位獲上車客購入，成交價232萬元（連地價），平均呎價15,890元，打破8月份鑽石山鳳德邨呎價15,476元的紀錄，並高出2.7%。
市區入場門檻最低住宅
單位原業主於2014年8月份購入單位，買入價135萬元，購入單位作收租。3年額外印花稅限售期過去沽樓，帳面獲利97萬元，升值幅度72%，而整體二手私樓同期升幅約3成，可見細價單位升幅凌厲。
謝寶昭補充指，由於買家睇樓時，德田邨開放式單位，只有上述一個放盤，故願意以新高價購入單位。雖然呎價驚人，不過此類單位已算是市區中，入場門檻最低的住宅物業。
目前全港公屋呎價最貴的首5個排名中，德田邨佔當中兩位，其餘紀錄，即由鑽石山鳳德邨及將軍澳景林邨保持。
建生邨2房 綠表呎價5319
公屋富戶政策即將實施，刺激綠表公、屋市場造價進一步上升，屯門建生邨2房單位以綠表呎價5,319元易手，創屋苑綠表呎價新高紀錄。
祥益地產營業董事胡志偉表示，樓價持續上升，公、居屋亦不例外。屯門建生邨3座（樂生樓）高層2室，實用面積376平方呎，可作兩房間隔，坐向西南擁開揚山景，加上屋內附新淨裝修，獲一名區內綠表客以200萬元（未補地價）承接，呎價5,319元，創出了同屋苑未補地價的新高紀錄。業主1999年以約11.7萬元購入，持貨18年，帳面升值16倍。
另市場消息透露，鑽石山鳳德邨8座中層15室，實用面積349平方呎，屬於2房1廳間隔，剛以203萬元（未補地價）易手，呎價5,817元，屬於理想價水平。原業主於1998年以約16萬元購入單位，持貨19年升值12倍。
另一方面，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，公屋富戶政策收緊在即，不少綠表客加速入市，樂富富強苑B座（富寧閣）中層04室，實用面積645平方呎，屬於3房間隔，業主原開價690萬元放盤，經議價後輕微減價5萬元，以685萬元（未補地價）易手，實用面積呎價10,620元，成交價及呎價均創該屋苑綠表價歷史新高。
撰文:
文倩婷
黎煥成