2017-09-08
經濟日報
發展商積極增土儲，恒地（00012）剛就紅磡黃埔街及必嘉街4幢舊樓申請強拍，估值約6.6億元，屬於黃埔5街收購地盤範圍內的第8宗強拍申請，一併重建將提供近100萬平方呎樓面。
恒地頻頻在市區進行舊樓收購，除日前的馬頭角福佬村道地盤外，以紅磡黃埔5街的併購地盤規模最大。發展商就黃埔街26至40A號及必嘉街83至85號舊樓地盤申強拍。該4幢舊樓均為樓齡屆60年、樓高8層的商住大廈，共設13個地舖及105個住宅單位。
可重建樓面 估計逾11萬呎
4幢舊樓項目地盤面積合共13,175平方呎，發展商現時持有4大廈分別88%至93.75%業權，目前尚有4個地舖及7個住宅單位未完成收購，當中1伙涉及半份業權未購入，涉及11組小業主。
按發展商委託的測量行報告顯示，該批尚未收購的地舖物業，現時估值介乎537.8萬至2,131.2萬元，呎價約1.1萬至3.63萬元，而住宅部分估值為340.4萬至445.4萬元之間，呎價約6,800至7,500元不等。整個地盤市價約6.6億元。
而該4幢舊樓現時劃為「住宅（甲類）」用途，若以最高地積比率9倍作商住重建，估計可重建樓面約11.9萬平方呎。
恒地於8年前於黃埔5街展開收購行動，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街、必嘉街及福志街，當中涉及7組小地盤已申請強拍，連同是次的黃埔街及必嘉街舊樓地盤，為集團於黃埔5街重建地盤範圍中的第8個強拍申請，估計可建樓面共約80萬平方呎。
整個項目 料可供2500伙
現時集團餘下兩個小地盤已收購逾8成業權，符合強拍門檻，若一併重建發展，估計重建樓面接近98萬平方呎，以每伙平均400平方呎計算，料可提供約2,500伙。
撰文:
鍾綺敏