2014-01-21
經濟日報
一手新例的實施，令樓市資訊統一及更加清晰，但在重重限制之下，無可避免準買家所得的樓盤資訊，如平均呎價、建築面積等資訊均會有所減少，消費者可以說是有得有失。
《一手住宅物業銷售條例》制定的原意相當強調樓盤資訊的真確性，並就誤導及失實陳述設立嚴重的罰則，以保障消費者的權益。然而，正正在真確性至上的大原則下，一些存灰色地帶，或者容易導致買家誤會的資料，在條例下將被禁止，或有所限制。
就樓盤的平均呎價情況而言，正如有法律界人士認為，透過改變一批單位內的組成元素，可以做到調整平均呎價作用，準買家如果無細心分析及了解該批單位內的景觀、質素，平均呎價對於了解該批單位的定價水平意思不大。
統一面積標準 資訊更清晰
不過，平均呎價過往除了是發展商推盤的手法之外，亦是外界評估新盤市場定價高低，一手樓樓價升跌的指標之一，例如過往每有新盤公布首批定價，均會以整批的平均呎價，與周邊二手屋苑的樓價作參考，當發展商以低於二手價推盤，這樣市場亦會意識到樓價有下調的壓力。
除了平均呎價外，另一個較明顯的例子為建築面積，過去多年市場習慣建築面積、實用面積「雙軌制」運作，但由於建築面積根本無明確的標準，參考價值遠低於實用面積，在新例禁止使用建築面積後，準買家損失建築面積、實用率等參考資料，初期有準買家不習慣，但整體而言面積標準卻成為更統一及清晰的資訊。
參考資料減 恐影響透明度
另一個例子是單位的管理費，過往樓書內都會附帶樓盤每平方呎的管理費水平，讓準買家在置業前會有所參考，但由於普遍新盤都以樓花形式出售，入伙後的管理費水平的確有可能與銷售時出現誤差，因此新例後的樓書不准列出管理費，發展商須在其他刊物內向準買家提供。
從上述3個例子，均見到新例後市場資訊更加準確及統一，但種種限制亦令消費者可以參考的資料減少，影響透明度。
撰文:余敏欽
系列名:一手新例餘波系列