2017-09-07
東方日報
【本報訊】本港樓價屢創新高，港人上車難上加難，下月發表的施政報告將會提出「港人首置上車盤」計劃（首置盤），冀協助本地年輕家庭首次置業，但關鍵的單位定價及轉售限制細節則未有交代。特首林鄭月娥強調，首置盤是助年輕人圓置業夢，並非為他們提供可享受資產增值及在私人市場買賣的商品。建制及民主派政黨均建議首置盤定價與市價脫鈎，改為按成本價和申請者負擔能力定價，並設嚴格轉售限制，長遠將樓市用家和投資者市場分開。
港人首置上車盤的對象為香港永久居民，目標是協助年輕家庭首次置業，故曾經買過居屋或擁有過物業的人均不符申請資格；而單位面積，以及設施和裝潢則會較樸素。至於單位如何定價，林鄭稱會在施政報告，連同轉售限制等一併交代，稱可以想像定價愈低，轉售限制愈多。而首置盤傾向找新的土地來源，不會佔用已規劃作公營房屋發展用途的土地，以免原本供應已「跑唔夠數」的公營房屋受到更多影響。
樓市熾熱燃盡年輕人置業希望，林鄭承認即使收入不錯的年輕人，薪金難以追上私樓市場樓價升幅，認為透過港人首置上車盤去置業的年輕家庭，日後有能力可轉投私樓市場。她強調房屋是重大民生問題，指政府的功能是為市民提供安居置業的機會，並非推出可享受資產增值及在私人市場買賣的商品。
議員倡與市價脫鈎
工聯會立法會議員麥美娟認為，首置盤應與市價脫鈎，改為按成本價及申請者入息掛鈎，例如目標申請人士入息中位數三成，並建議綠置居和居屋等資助出售房屋項目將來定價採用相同做法，將用家和投資者市場分隔開來。民主黨議員尹兆堅建議申請家庭入息上限可調高至月入七萬元，轉售限制期可長達十至十五年，甚至只能售回港府。對於首置盤或採用公私營模式發展，尹憂會引起官商勾結之嫌，建議港府研究與市建局合作，利用市建局持有土地發展首置盤。