2017-09-07
經濟日報
分別由長實(01113)及電能(00006)持有的山頂道兩幅貴重屋地,市傳以20億元公司股權轉讓易手,料買家最多能省稅6億元,亦為山頂區近9個月最大宗買賣。
兩地現址 各建3幢洋房
市場消息指,涉及物業位於山頂道86至88號及90號,分別由兩家公司持有,86至88號由長實旗下公司持有,90號則由電能旗下公司物業。據了解,兩地盤現址各建有3幢洋房,內籠及外貌均殘舊,代理指,兩地盤合共叫價逾20億元,近日有傳最終以約20億元售出,估計新買家購入將作重建。
兩物業獲批重建 共5幢洋房
兩地盤於2010年批建圖則,86至88號獲批建3幢3層高的洋房,90號則批建2幢3層高洋房,可建樓面分別為9,972及8,928平方呎,總樓面面積合共18,900平方呎,以總成交價20億元計算,每呎樓面地價約10.58萬元,代理指,兩地盤的景觀均不算開揚,成交價屬市價成交。資料顯示,兩地盤分別於1993年以4,500萬及1988年以2,460萬元購入,帳面獲利約19.3億元。
由於是次交易是以公司股權轉讓方式易手,料買家能省最高達3成的辣招稅,涉稅約6億元。
而今次交易亦是山頂近9個月最大宗成交,今年年初時山頂普樂道1至3及5號屋地,獲伯恩光學總裁楊建文以28億元購入,每呎樓面地價約11萬元。而剛成交的屋地,鄰近山頂警署,與何東花園舊址亦相距不遠。
美聯物業首席高級營業經理張煒磯透露,灣仔活道萃峰高層A室,實用面積約1,185平方呎,剛以3,400萬元易手,呎價28,692元,屬於分層單位呎價新高。原業主於2010年以約2505萬元購入,是次易手帳面獲利895萬元,期內升值36%。
同區百德大廈D座高層D3室,實用面積753平方呎,剛以1,008萬元易手,呎價13,386萬元,屬於市價水平。
另外,土地註冊處顯示,旺角太子道西SKY GARDEN低層A室,以1,500萬元售出,面積640平方呎,呎價2.34萬元,買家為「麻雀館大王」石鑑輝長子石炳祥。原業主於2004年以568萬元購入單位,現易手帳面獲利932萬元,賺幅約2倍。
撰文:
梁振鋒