2014-01-21
經濟日報
一手新例再起爭議，一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）提醒發展商，公布整批單位平均呎價或入場費可能構成誤導。雖然法律界普遍認同說法，但準買家卻少了一個參考價。
一手新例於去年4月29日實施，至今約9個月。隨着新盤陸續銷售，發展商的銷售手法，再起爭議。
近日銷監局提出6點不鼓勵發展商銷售一手盤的手法，其中局方不建議發展商推一手樓時，採用平均價及平均呎價，認為極有可能構成失實陳述或傳布虛假或具誤導性資料。
湯家驊：平均呎價意義不大
對此，曾參與審議《一手住宅物業銷售條例》的立法會議員兼資深大律師湯家驊認為，對於消費者而言，最重要是了解所想購買的單位價格，整批單位的平均價格意義不大，甚至可能產生誤解。例如某樓盤公布平均呎價為1萬元，準買家根據平均呎價判斷自己有能力承擔該樓盤，但原來實際上只有少數單位呎價為1萬元或以下，其餘大部分單位都超過準買家所能負擔，而發展商以此平均呎價作宣傳則有機會構成誤導。
此外，前律師會主席何君堯亦認同，發展商公布平均呎價確有誤墮法網，由於發展商容易透過改變一批單位的組成內容，如加入更多高層或者質素較佳的單位，或是混入質素欠佳的單位，從而調整整批單位的平均呎價，市民會因而對樓盤定價有所誤解，做法相當「取巧」。至於最終能否入罪，何君堯認為，要視乎實際個案而定，因發展商所提出的平均呎價只要有事實基礎，亦能夠成為抗辯理由。
發展商指 買家可自行計算
雖然有準買家均認為，平均呎價亦有其參考及存在價值，但多家發展商先後表示，日後不會公布整批單位的平均呎價。長實（00001）執行董事趙國雄則認為，不提及平均呎價無傷大雅，就算發展商不提供平均呎價，買家也可自行計算。
至於嘉里發展執行董事朱葉培早前亦表示，若要列出最低及最高售價，價錢的差距或會很大；而恒地（00012）營業（一）部總經理林達民認為，範圍式報價在某些情況下亦有誤導的情況，自己會跟隨指引工作。
當局指最低售價 未助理解
由於日後不會再有平均呎價作為參考價提供，市場日後會更重視最高及最低呎價單位的變化，在不提整批單位呎價的前提下，銷監局建議，發展商應該以整批單位的最低及最高呎價範圍取代平均呎價，但發展商亦不宜在廣告中只提供最低售價或最低呎價，因此舉未能符合讓準買家有概括理解的目的。
銷監局續指，如果有需要，發展商可把樓盤內不同種類的住宅物業分類，並就每類住宅物業提供最低及最高售價。（系列二之一）
撰文:余敏欽
系列名:一手新例餘波系列