2014-08-08
經濟日報
上水區具規模的私人屋苑主要集中在港鐵站兩旁，盡管平均樓齡逾20年以上，但各屋苑與港鐵站互有天橋連接，而且商場店舖又集中，即使放盤不多，長期獲用家捧場。
圍繞着東鐵上水站的四大屋苑新都廣場、上水中心、龍豐花園及上水名都，主力2及3房間隔，四大屋苑合共提供逾3,000個單位，惟目前平均每個屋苑放盤量均零星，個別如樓王級的新都廣場，更長期維持零供應。
上月區內私人屋苑 逾30買賣
中原上水皇府山分行經理莫文業指，7月份上水區私人屋苑錄有逾30宗成交，已屬近月來較理想交投量，惟各個屋苑間的放盤量不多，加上大部分買家傾向選購銀碼約400萬元或以下的單位，與目前市場供應集中在500餘萬至700萬元的供應背道而馳，即使市場不乏準買家，亦未能惠及交投。
莫氏指，市中心四大屋苑本月暫未有成交，從放盤量而言，平均每個屋苑放盤量亦不多於5個，銀碼於400萬元以下者，僅限上水名都及上水中心的細單位有供應，相比之下，叫價為500餘萬以上的3房，按比例而言選擇較多。
上水名都 兩房入場費315萬
以上水名都而言，其兩房門檻由315萬元起，而比鄰上水中心尚有「一個起，兩個止」，最細面積的兩房叫價於300餘萬元徘徊，其他兩房平均開價逾320萬、330萬元，同樣選擇有限。
莫氏直言，市中心四大屋苑位置上佔盡地利，但礙於單位面積較細，兩房平均建築面積約400餘平方呎，反之，近年落成的清曉路一帶新樓盤，雖然規模細，個別更為單幢式設計，但相對配套齊，面積較大，不少外區買家也轉向物色該區，而本月至今成交量亦已轉移至該區。
撰文:陳嘉敏