雙倍印花稅落實 有利成交

撰文:黃應年 利嘉閣（工商舖）地產董事 欄名:專家論市 立法會在7月中三讀正式通過《雙倍印花稅條例草案》（Double Stamp Duty，簡稱DSD）後，工商舖物業市場氣氛開始轉好，大碼成交開始增加。可能有人會問：印花稅倍增了，衍生出來的結果不是窒礙成交嗎？ 自去年年初政府提出《雙倍印花稅條例草案》後，工商舖市場成交大幅萎縮，地產代理業界、部分業主以及和地產相關行業的業界在去年第二、三季一直以各種不同的表達方式向政府要求「減辣」或「撤辣」；屬於不同政黨的多位立法會議員也在上述條例草案的審議過程中多次提出反對或修訂。在接近一年半的立法過程中，工商舖物業的買家和業主對條例草案懷着截然不同的期望和盤算。 購買力或下半年爆發 買家因為DSD的出現，令買入成本會比以前增多，故洽購物業時出價會比較審慎保守；放盤業主的心態和想法是DSD一天未能正式落實前，如果因DSD的原因而賣便宜了，而最後DSD一旦未能通過的話，自己便做錯了決定！ 所以買賣雙方在期望和盤算上的分歧令成交難度大增，市場成交宗數隨之而大幅下跌。但現在DSD正式落實後，統一了買賣雙方的預期，買賣成本完全清楚了，積壓了一段時間的購買力很大可能會在今年下半年爆發！ 大額物業成交在7月下旬明顯增加，其中包括泛海國際（00129）以約11億元向福利集團購入灣仔福利商業中心全幢；金利豐（01031）以約16億元向福利集團購入中環皇后大道中35號全幢；另外有投資者以約4.05億元向福利集團購入粉嶺安全街工廈項目。 發展商推工商舖新盤 發展商亦趁着最近這個開售良機，推出多個工商舖一手新盤項目：其中包括新鴻基海濱道One Harbour Square，在7月尾錄得3層全層樓面的買賣成交，最貴呎價成交達1.58萬元，創了東九龍歷史新高。而新地位於黃竹坑道的W50，銷情亦見不俗，成交呎價由約1.3萬元至約1.6萬元。另外，億京旗下的石門商廈連商場發展其中的商場部分亦錄得多個投資者預留了大面積，其中包括投資者李耀華、董惠華、羅珠雄等預留，反應理想。 預期工商舖市況在DSD條例正式落實後會重新走向正軌。