2014-08-08
經濟日報
上月份整體市況回勇，甲廈市場同樣發力，個別商廈造價理想。中原工商舖指，市況回穩，加上用家入市，造就市場錄得理想價錢成交，料短期內甲廈價仍平穩向上。
6月份甲廈買賣偏低，踏入7月份，樓市交投轉暢旺，而甲廈買賣同步增加。7月份，中原十大商廈合共錄得9宗成交，雖然數字不算高，但仍較6月份理想。
會展廣場高層 呎售2.89萬
如灣仔會展廣場辦公大樓高層01至02室，面積約3,468平方呎，以約1億元易手，呎價近2.89萬元，為本年該廈呎價新高，亦屬項目歷來第三貴呎價紀錄。
去年尾，百利大（00495）以約3.37億元，沽出灣仔會展廣場物業4501室，面積約11,415平方呎，以約3.37億元易手，呎價約2.95萬元，是次成交價已算不俗。
另一宗大額成交，為投資者蔡伯能以3.3億元，購入中環環球大廈6樓全層，面積約16,693平方呎，呎價約1.97萬元，其後分間成18個單位出售，建築面積介乎423至1,589平方呎，實用率約60%，較購入價加價30%。
據悉，蔡氏拆售環球大廈6樓全層，並沽出3單位，分別為16、17及18號室，面積由1,252至1,500平方呎不等，呎價約2.53萬至2.55萬元，涉資約1億元。
買家背景 不乏中資公司
成交最多為上環信德中心，合共錄得3宗成交，且呎價理想，如西翼中層06B至7室，面積約3,603平方呎，以約8,900萬元易手，呎價約2.48萬元，屬近期新高呎價。另西翼中層01室，面積約2,555平方呎，以約5,825萬元易手，呎價約2.28萬元，同屬理想價錢。
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事黃瑋琮分析，上述信德中心的高價成交，均由用家承接，而兩單位均享優質海景，屬該廈最佳坐向，反映只要優質盤源，用家均願意承接。事實上，買家背景不乏中資公司，故相信甲廈需求仍強。
黃瑋琮認為，近來整體樓市交投轉好，而商廈市場上，上月觀塘One Harbour Square成交中，呎價高見1.58萬元，基本上與港島區看齊，故他相信傳統港島區甲廈仍處低水，料下半年可發力。
撰文:梁建國