2014-08-08
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
市場屢見高價成交，特別是細價單位造價一浪高過一浪，業主放盤價遠遠拋離市場價，惟部分買方似乎無懼高價，願高位接貨，令上車客入市更吃力。
近日，各區均相繼錄得高價，部分更屬破頂價，鰂魚涌南豐新邨2房戶作價525萬元，青衣藍澄灣兩房戶連天台約500萬元沽，沙田第一城兩房戶高見400餘萬元，馬鞍山新港城兩房戶高見426.8萬元，甚至天水圍嘉湖山莊淨3房連天台亦以400萬元易手。
樓價急升下，賣方心紅，買方也顯得心急。無可否認，無人知道樓價幾時高位，幾時低位。若樓價持續向上，今天的高價可能是明日低位；但若遇上逆市時，樓價會掉頭回落，物業亦會跟隨貶值。
細價盤也400萬 上車客吃力
樓市接連累錄高價成交，最大關鍵為買家願追求心頭好，而這批買家銀根充裕，即使樓價高於市場價，也不會擔心按揭成數。面對現時的高位，上車客倍感吃力，現時細價單位動輒400多萬元，逾400萬元單位已不能承造9成按揭，最多承造8成半，以樓價430萬元為例，15%首期約64.5萬元，為數60多萬元，再加其他雜項開支，上車客入市要準備80萬元，絕非易事。
身邊有5對2人小家庭，已婚或即將結婚，一直有意上車築愛巢，惟面對高昂樓價，5對小家庭至今仍未成功上車。已婚者暫時租樓住，或與家人同住。其中一對已婚者不時睇盤問價，曾將價就貨，越區探盤，不介意30年高齡物業，但始終未遇上最合心意單位。
每一個入市買家都有自己的算盤，務必量力而為。