2014-08-08
經濟日報
灣仔區人口密集，新、舊式住宅物業交替，由全新樓至逾40年以上的物業也有供應，受惠地利優勢，租金見堅挺，而且不受物業年資所限。
利嘉閣灣仔分行經理何嘉信指，灣仔區新、舊樓密集，而且大部分為單幢樓或者規模2、3座的屋苑，但卻以細單位的供應居多，惟樓齡愈新，租金叫座力愈高。
近港鐵樓齡新 叫租愈高
以10餘年以下的新樓為例，兩房計，平均月租由1.5萬元至逾2萬元不等，而10年以上，尤其是樓齡逾20、30年者，租值視乎位置及內籠而定，愈近港鐵站、內籠全裝修者，租金叫價不遜於年輕物業。以堅彌地街的慧賢軒為例，中層無裝修的開放式單位，月租1.05萬元，但有裝修的低層單位，1房，月租達1.9萬元。
然而，不論樓齡新、舊，基本上目前租盤供應也屬緊張，每幢物業、屋苑，可供出租單位少於5個以下。
撰文:陳嘉敏