銀主盤吸引準買家搶購。昨日紅磡昇御門銀主盤吸引約10組買家於拍賣場上競投，經過承價近50口，以870萬元沽出，較開價高出190萬元，屬近年競爭最激烈的銀主盤之一。
二手小業主缺乏議價空間，買家轉投銀主盤市場。昨環亞物業拍賣行推出由有「洋參大王」之稱的楊永仁或有關人士持有的紅磡昇御門2房銀主盤，為1座中低層F室，面積606平方呎，開價680萬元，比2012年時買入價低19%。
環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指出，單位於上月底推出，吸引過百組買家上門睇樓，而昨有約10組買家競投物業，初段每口叫價5萬元，競投激烈。最後經過近50口承價後，最終以870萬元沽出，平均呎價14,356元。成交價較開價高出190萬元，搶高約28%，並較屋苑本年同戶型單位成交價770萬元高出100萬元。
估值920萬 較造價相差5%
曾傑俊補充，上述昇御門單位屬於近年競爭最激烈銀主盤之一，而成交價比銀行估值920萬元，只相差約5%。
由於拍賣會推出多個銀主物業，吸引近百人出席，連同上述昇御門單位，同場沽出6個物業，有3個屬銀主盤，包括九龍灣德福花園O座低層7室，實用面積538平方呎，開價500萬元，以600萬元沽出，與原業主於2015年底時買入價相同，呎價11,152元。
領都4房戶 1233萬新高
另外，昨日市場上新增3個銀主盤，包括屯門居屋兆康苑兆華閣高層6室，實用面積483平方呎。資料顯示，單位累積擁逾10次按揭及借貸紀錄，銀主開價455萬元，平均呎價9,420元，略高於市價水平。
將軍澳日出康城即將有新盤推出，刺激區內二手交投表現，領都4房戶以1,233萬元沽出，創出領都樓價新高。利嘉閣地產分行經理羅志雄指出，單位為領都2座右翼高層A室，實用面積971平方呎，望全海景，獲外區用家以1,233萬元承接，呎價12,698元。
原業主2014年以800萬元購入單位收租，現持貨3年轉手，升值433萬元，升幅54%，跑贏整體二手樓價同期約3成的升幅。本月日出康城暫錄4宗成交，亦較同期兩宗為多。
另外，屯門瓏門8座高層G室，實用面積379平方呎，屬1房間隔，日前以580萬元沽出，創項目1房價新高，呎價15,303元。原業主2014年以420萬元入市，轉手升值160萬元，幅度38%。
撰文:
文倩婷