【本報訊】市建局中環嘉咸街商業地盤C昨起招標，是次以價高者得，不設分紅限制，辦公室部分可拆售，估值達130億元，料投得比鄰用地的長實（01113）及信置（00083）勢爭奪。
邀27財團入標 價高者得
市建局相隔兩年多再推純商業項目，是次招標的卑利街/嘉咸街地盤C，佔地近2.9萬平方呎，適合作辦公室、酒店及零售用途，最高可建樓面約43.4萬平方呎。項目上月截收28份意向書，市建局昨公布邀請27家發展商入標競投，10月9日（周一）截標。
項目發展與局方之前招標住宅地有別，招標條件較簡單。消息指，是次項目未設入標費底價及按金，發展商可自由出價競投，以「一口價」形式決定價高者得，而且未設分紅比例限制，無論將來中標財團營運收租或轉售項目，市建局均不會要求分紅。
信置及長實 料入標爭奪
然而，發展限制較多，據知，項目商場舖位及公眾休憩空間建成後，需交還予市建局，涉及樓面分別不少於1.92萬平方呎及1.41萬平方呎，而戰前唐樓「永和號」要作保留及保育。換言之，中標者將持有項目的辦公室、酒店及電單車位部分，當中辦公室不設拆售限制，酒店要提供約10萬平方呎樓面。
項目鄰近住宅地盤A及B（已命名為My Central）經已批出，分別由信置及長實奪得，兩者均有提交意向書，相信勢入標爭奪，以加強地盤協同效應。
核心區商地供應少，綜合市場估計，地盤估值82.4億至130億元，每呎樓面估值1.9萬至3萬元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚認為，內地再度收緊資金借貸，對本港投地意慾或有影響，惟是次一口價未設底價及入場費門檻，條件吸引，相信可刺激投標氣氛。
現時區內商廈分層呎價紀錄為3.98萬元，今年3月由皇后大道中9號創下，市場預計項目辦公室拆售建築呎價2.1萬元起，呎租約45元。