市區商業地供應有限，政府近年積極研究將部分大樓從核心商業區遷出，以騰空用地作商業重建發展，當中旺角區將有4個重建地盤，預計可帶來近200萬平方呎商用樓面。
旺角屬於核心商業區之一，商業及零售需求強勁，政府為增加供應，近年研究就區內的政府部門大樓騰空，其中最大規模為位於洗衣街、亞皆老街交界的水務署、食環署辦事處及臨時停車場用地，佔地約12.7萬平方呎，去年規劃署初步發表3個重建方案。
洗衣街政府地 擬3方案重建
該3個重建方案包括：興建3幢「一字排開」的30層高商廈；興建3幢分別樓高5層、35層及50層高的階級式商廈，或者兩幢較矮4至6層高商場及1幢75層高的地標式商廈等，比目前區內最高建築物朗豪坊還高。
建議方案均以地盤12倍地積比發展，預計商用樓面達134.6萬平方呎，適合發展為寫字樓、酒店及商舖等用途。另需備留部分樓面作社區設施及公共交通交滙處。
若項目落實發展重建，相信將為區內歷來矚目的大型商業地盤，市場預期估值約175億元，每平方呎樓面估值約1.3萬元。預計水務處等部門最快可於2020年後遷出拆卸，2至3年內推出招標。
同位於洗衣街及奶路臣街的市建局重建項目，其商場部目亦預計於今年底入伙。該重建地盤包括住宅部分（即SKYPARK），以及南邊設有商業項目。後者原本計劃興建成一幢樓高5層的商場，提供零售食肆，及文娛休閒設施。
由於區內分區大綱圖曾經修訂，新方案為該商業地盤重建成樓高3層的商場，用作零售、食肆等用途，頂層設平台花園，同時將劃設固定舖位，用作推廣體育發展活動等，估計可用商業樓面逾5萬平方呎。
前工貿處大樓 擬拓銀座商廈
至於鄰近旺角中心的前工業貿易處大樓，可建樓面約28.4萬平方呎，去年已完成招標，發展商領展（00823）計劃翻新作銀座式商廈，最低8層劃作商舖，其餘樓面用作辦公室，預計今年底竣工，當中有不少零售樓面於樓花期內已獲洽租。
此外，前旺角街市於2010年關閉後，研究改劃作商業用途，並一度納入賣地計劃內，但因分區規劃大綱圖遭到司法覆核影響，現已在賣地表剔出，不過假若地皮能順利批出，估計可提供約12萬平方呎樓面供應。
可留意的是，市建局亦計劃就旺角及油麻地兩區展開全面規劃研究，為期兩年，預計未來旺角區的整體規劃，可望愈加完善理想。
撰文:
鍾綺敏