2017-09-05
星島日報
(星島日報報道)政府積極覓地，中原集團主席施永青建議，將郊野公園邊陲地帶，鄰近市區、基建，生態價值較低的土地改變用途作興建住宅，部分私人持有土地，則建議作有條件發展，若3年內尚未動工，政府可將其推出拍賣，供他人發展，收益全歸業主所有。
施永青接受專訪時指出，郊野公園用地「絕非神聖不可侵犯」，政府可研究發展郊野公園邊陲地帶的土地，尤其是鄰近市區、基建，生態價值較低的土地，改變用途作住宅發展，始終市區物業受市民追捧，就算面積細細的市區納米樓，也不乏用家及投資者承接，但有關土地上的公、私營物業比例，則要再作商議，畢竟目前大前提為如何增加土地供應量。
此外，假如該批位處邊陲、鄰近市區的土地、農地，由財團或私人業主持有，則可作有條件發展，待更改土地用途後，需規定財團或業主在3年內開始動工建屋，或是向政府傾談補地價細節，而現時樓價高企，正因為住宅供應不足，奇貨可居，相信財團手上的農地，可作建屋後，必定「起得快、好世界」，避免因供應進一步增加，令項目本身價值下降。
而3年發展限期屆滿後，土地依舊聞風不動，政府可將土地推出市場公開拍賣，予其他有意發展者購入，但絕非強制徵用他人土地，賣地後的收益會全數歸還業主所有。
另一方面，對於增加住宅供應量，施永青亦有所建議，可以提高市區物業的地積比，尤其是低密度地區，令可建單位數量增加，但同時亦認為可把工廈改為住宅用途，尤其是部分工廈充斥劏房，要求業主改善消防及通風設施後，作為臨時房屋。