2017-09-04
明報
【明報專訊】私人樓宇租金持續高企，公屋輪候時間漫長，不少基層市民無奈長期棲身侷促的劣質劏房。運輸及房屋局長陳帆早前提出「良心劏房」概念，據本報了解，政府正牽頭成立「良心劏房」平台，計劃交非牟利機構牽頭及主導，集合有心業主提供的單位，公益金有興趣提供財政支援，多個專業學會將提供協助，有關細節料本月內公布。恒基地產初步已提供逾100個空置單位予政府，連同其他發展商及小業主，預料首階段集合的單位數目達300至500個。
另外，多名小業主最近主動聯絡社區組織協會（社協），願以低於市價的租金租出單位，加上恒基地產以1元租金租出的單位，社協共有逾百個單位可改建租予基層。社協主任何喜華計劃與商界人士區田豐於年內成立非牟利社企，專責翻新及管理單位，讓基層可以共住形式，脫離惡劣劏房。
明報記者 葉真真 黃俊鋒
何喜華接受本報專訪時表示，「至今有二三十名業主表示有興趣將樓租畀低收入家庭，部分業主不止一個單位」，數十名業主合共提供近百個單位，何與同事連日來馬不停蹄，聯絡業主、建築師義工等上門睇樓。
多舊區唐樓 有人捐畢架山豪宅單位
單位主要是舊區唐樓，如在深水埗、旺角、土瓜灣等區，但業主背景各不同。何喜華說部分業主收入不高，唯一擁有該物業作資產，「基層業主無錢翻新單位，即使出租也沒什麼市場價值，自己又不知如何管理單位」；亦有業主分別提供數十個港島單位、畢架山一個豪宅單位、新界西北的貨櫃屋等。
另外，他幾年前開始聯絡恒基地產，希望對方提供一些正等待重建的單位，解基層之急，待他日正式重建後便交還。他最近再聯絡恒地，對方願以象徵式1元租出單位，經他們視察後，可啟動改裝的單位約20間。
一單位翻新涉逾10萬 缺起動資金
何喜華說一個單位翻新動輒要10萬元以上，最欠缺起動資金，「做10個單位（至少要）成百幾萬」，如有基金先支付初期的翻新費，往後可以用收來的租金裝修其他單位。
過往社福機構只提供服務，現要兼顧單位管理者角色，難免力有不逮。何喜華說計劃與金融專業人士區田豐年內設立社企，初步構思名字為「喜家」，寓意「重新建立新家園」，跟進單位翻新、租約及入住後情况，並招募各類專業人士任義工。他明言社企暫只能處理約30個單位，其餘有待政府推出新計劃再打算，甚至要婉拒部分業主好意。
金融專才找「盤源」 遭批「攪亂個市」
區田豐經營資產管理業務多年，3年前起捐錢給社協，與何喜華交流後，欣賞何協助弱勢的理念。兩年前區田豐探訪劏房戶，眼見700呎單位被劏成10多間房，沒窗之餘，「中間條渠漏水又臭，我（逗留）10秒頂唔住走咗」，感慨樓價令基層生活苦不堪言。
區田豐後來找來3名員工，接觸深水埗等區的地產代理，希望找到業主願提供「良心分間房」，卻換來一盆又一盆冷水，「你做善事呀？佢（經紀）根本唔幫你搵」，甚至被罵「搞亂個市」，即使幸運地聯絡到業主，對方聽完構思就索性下逐客令。
兩年後的今天，計劃現曙光，區田豐日前退休，計劃全身投入社企，並動用人脈在商界籌款，讓更多人有個「喜家」。