(星島日報報道)樓價升勢向上，凶宅亦受帶動而推高樓價，由年初低市價約3成左右，拉近至只有1至2成；投資者「不怕凶、怕樓貴」，瞄準該類單位「價低易食」，回報高約3至4厘，紛紛用以長線收租。
今日適逢「農曆七月十四」 ，一批過往較少人問津的凶宅單位，頓成樓市「主角」。人稱「凶宅大王」的資深投資者伍冠流表示，近年凶宅單位叫價有趨近市價的情況出現，由2010、2011年的普遍為市價6至7折左右，到現時一般只有市價的8折，部分較優質的單位更見少於9折的情況。
他認為原因有二，包括現時市民置業需求強，即使凶宅仍然有捧場客支持；另外，現時不少買家對凶宅的顧忌減少，甚至有人寧願選擇質素較佳的凶宅戶，都不願意居於對正垃圾房一類較劣質單位，當中尤其以年輕人及外籍人士為主，使凶宅樓價追近市價。
伍氏表示，入市凶宅或事故單位的買家中有近一半為投資者，大多用作長線收租，回報亦相當理想。他認為，雖然現時凶宅樓價追近市價，但如果遇到合適的單位仍然會再度入市，主要視乎凶宅案件的嚴重程度、地理位置是否交通方便令單位更易租出。
伍氏指，位於沙田第一城凶宅戶，於2011年以110萬元購入，現時以約9000元放租，較市價約11000元低約18%，以當時造價計，回報率近10厘。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳區部分凶宅放盤叫價較年初進取，與正常市價愈見貼近，由年初約3至4成折讓，至近期只約2成至2成半差距。該區富麗花園1座低層D室，面積420方呎，於2013年曾發生雙屍自殺案，近期放盤叫價420萬元，而屋苑同類正常單位叫價約560萬元，即低市價約2成半。
另外，同區英明苑明亮閣中層3室，面積401方呎，於2000年發生跳樓自殺案，近期放盤叫價360萬元，同類正常單位市價約450萬元，即低市價2成，可見凶宅業主放盤叫價正步步追近市價。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城部分凶宅或事故單位，近期放盤叫價愈趨近市價，由年初約3成折讓，到近期只約1至2成折讓。例如屋苑48座低層G室，面積304方呎，於1999年有屋主於單位去世，近期放盤叫價420萬元，較同類正常單位約460萬元僅低近1成。
周氏表示，部分早年已買入凶宅單位的業主，見該類單位成交甚少，且樓價較市價仍然有一定折讓，就寧願將單位由賣轉租，當中大部分都是獲外籍人士承租，而租金亦緊貼市價，故可獲得可觀回報率。例如屋苑49座高層D室，於1998年有租客於單位燒炭亡，近日以市價12000元獲外籍人士承租，可見凶宅租賃較買賣更貼近市價。
祥益分行經理林家倫表示，近月樓價升勢不斷，天水圍嘉湖山莊部分凶宅或事故單位，業主近期放盤叫價亦步步追近市價，由年初約2成折讓，到近期只有約1成差距。其中屋苑2期6座賞湖居高層特色戶，於2014年發生自殺案，近日放盤叫價400萬元，現時同類正常單位市價約為440萬元，該單位與市價僅有不足1成的折讓，可見正追落後。