【明報專訊】迷你新盤熱潮未退，敲定周三首輪盡推旗下長沙灣喜遇全數136伙的英皇國際（0163），集團執行董事張炳強接受訪問時表示，除非因戰爭或突發國際金融風暴等外圍因素衝擊，否則看不到本港樓價會大跌。張表示，為配合市場龐大剛需，英皇打造的兩個港島全新袖珍豪宅，分別位處中半山摩羅廟街、跑馬地英皇駿景酒店重建項目，雖然合共只提供約255伙、並主打迷你單位，但因位處傳統豪宅地段，估計兩盤總市值達37億元。
瞄準999年地契 主力插旗港島
對近年社會有聲音指港人居住空間愈住愈細，張炳強回應稱，倫敦、東京等國際大都會均存在很多這類迷你單位；目前香港樓價高企，而很多年輕分支家庭又希望擁有獨立生活空間，這類迷你單位正應運而生。他續稱，英皇打造的兩個港島全新住宅，定位為袖珍豪宅，準備工作正如火如荼，而集團向來較鍾情在港島插旗，主因是看中港島物業一般擁有999年長地契。
摩羅廟街項目涉百伙 九成開放式戶
當中於2015年7月斥逾4億元、向金朝陽（0878）購入的中半山摩羅廟街8至10A號地盤，已進行地基工程，提供約100伙，近九成屬實用面積200餘方呎開放式戶，佔少數的1房戶，實用面積近400方呎；項目屬舊契，最快明年中推出。
對近期開售的薄扶林道63 Pokfulam，呎價已近3萬元，張指摩羅廟街項目毗鄰中半山自動電梯及核心商業區，目標客源以單身貴族及金融才俊為主，初步估算入場費約600萬元；以項目總樓面約3萬方呎計，市值近12億元。
英皇駿景酒店重建155伙 主打1房
至於跑馬地項目，張估計灣仔皇后大道東全新酒店最快年底起營運，集團現正就英皇駿景酒店地契某些技術性條款，與地政總署磋商修訂，如一切順利，英皇駿景酒店最快明年初拆卸；將來重建後，項目總樓面約6萬方呎，提供155伙，以實用面積約300方呎的1房戶為主，其餘為開放式及兩房戶。項目部署2020年開售，總市值達25億元。換言之，上述兩港島新盤總市值達37億元。
明報記者 林可為