2017-09-04
經濟日報
新盤搶購買力，二手交投續淡，10大屋苑過去周、六日僅錄5宗成交，連續17周在10宗或以下水平，6個屋苑零成交。
中原統計10大屋苑錄得5宗買賣，比上周6宗，減少1宗；另美聯物業錄5宗，按周增3宗；至於利嘉閣有4宗，和上周相同，而香港置業只錄1宗，較上周減75%（4大代理統計10大屋苑有別）。
太古城3房 1320萬易手
二手市場持續拉鋸，買家觀望氣氛濃厚，惟二手業主仍企硬，減價意慾不大，加上大量客流入一手，故目前只有個別肯減價的業主，單位才獲承接。
鰂魚涌太古城錄得本月首宗成交，金星閣中高層G室3房單位，實用面積701平方呎，5月份以1,400萬元叫價放售，昨獲區外用家以1,320萬元購入，實用呎價18,830元，減幅近6%，屬市價水平。原業主於2007年以450萬元買入，持貨10年，帳面賺870萬元，升值1.9倍。
中原地產海怡首席分區營業經理盧鏡豪指出，海怡半島29座低層F室，實用面積650平方呎，屬套3房戶，戶主早於半年前以950萬元放盤，近期將叫價減至920萬元，最終獲買家以890萬元購入，實用呎價僅13,692元，屬今年少數呎價低於1.4萬元的易手個案；而上述成交價比市價低約4%，不過由於戶主早於1996年3月以352萬元買入，故帳面仍獲利538萬元。
此外，也有新盤向隅客回流荃灣二手，環宇海灣一個兩房戶以690萬元易手。美聯物業荃景圍分行高級營業經理鍾家豪表示，該單位為2座高層D室，實用面積487平方呎，成交價690萬元，實用呎價約14,168元，原業主2014年6月以513.5萬元購入，帳面獲利176.5萬元，單位升值34%。據了解，單位於今年8月初以698萬元放盤，新買家見新盤全•城滙心水單位所餘無幾，即時回流二手市場。
將軍澳日出康城晉海展開軟售，區內兩房交投增。1期首都連錄兩宗兩房成交，實用面積同為518平方呎，單位為6座的中層C室及高層C室，實用呎價分別為12,452元及12,741元。另奧運站帝峯•皇殿9月已錄得兩宗成交，其中一宗為1座高層C室，實用面積753平方呎，作價1,650萬元，實用呎價21,912元。
撰文:
龔綺玲