2017-09-04
經濟日報
英皇國際（00163）執行董事張炳強接受訪問時表示，市場剛性及投資需求強，樓價難大跌，細單位及超級豪宅未來可看高一線，而集團年底前將推售兩項目，市值約20億元。
今年樓價走勢強勁，差餉物業估價署日前公布，樓價指數已連升16個月，更是連續9個月創歷史新高，指數按年比較更錄得兩成升幅。
投資環境佳 吸納境外買家
張炳強表示，「樓價上升不像是『谷』出來，而是市場有好多實質用家、投資者的需求。而由於本港投資環境吸引，故除了本地買家外，還有很多來自境外的買家，包括來自東南亞、內地的投資者或用家，反映本港樓市支持力很強。」
本港經濟方面，他認為現時本港幾乎全民就業，失業率低企，「中國人都喜歡擁有物業，只有人人有工開的情況下，就好少會有物業斷供的情況，銀主盤難急劇增加，樓市長遠雖難睇，但我相信未來半年樓價都難以大跌。」
「同樣地，樓價已經歷了約10年的大升浪，除非有重大的利好消息，否則同樣難以大升。」外圍因素方面，美國加息步伐仍然緩慢，除非加息速度加快，否則對本港樓市影響就有限。
豪宅如收藏品 料價續破頂
他認為，在金管局連番收緊按揭下，細價單位能造的按揭成數較高，中小型單位在未來1、2年仍會相當受歡迎；至於超級豪宅的物業買家對價格敏感度較低，買家反而看重物業的獨特性，超級豪宅猶如藝術品般，故不排除未來售價再創新高。
他認為，細單位及豪宅市場表現會較佳，前者由於銀碼較細，參與的買家較多，會較為活躍，至於豪宅因為猶如收藏品，個別具有特色的超級豪宅，不排除能夠再創新高。反而中價物業在按揭收緊下，換樓客難入市，表現會較細單位及豪宅遜色。
而集團未來1、2年所銷售的項目，分別是主攻細單位及超級豪宅的市場。其中長沙灣喜遇折實價由418萬元起，合共136伙，張指，連同地舖計算，項目市值約8億元；至於屯門冠發街項目，則提供14幢洋房，待批滿意紙，期望年底前推出，市值約12億至13億元，兩盤總市值約20億至21億元。
西半山摩羅廟街項目則預計明年第二季尾賣樓花，提供100伙，主攻200多平方呎的開放式單位；另外屯門大欖項目共12伙，料明年下半年開售。
撰文:
梁振鋒