英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，在金管局連番收緊按揭下，買家融資日益困難，故集團最近推售長沙灣新盤喜遇，亦因應市場所需推出8成備用一按，而推出後反應明顯更佳。
當局收緊按揭 樓市更健康
最近集團推售的長沙灣新盤喜遇，亦推出8成的一按備用按揭。張炳強指，這是因為見到同期荃灣新盤全•城滙，有不少入市的買家採用發展商提供的備用按揭付款辦法，對項目的銷情有莫大的幫助，適逢喜遇有準買家對高成數按揭作查詢，故集團因而「從善如流」，順應市場需要推出高成數按揭，而自從推出以來，市場反應更佳。
張炳強指：「其實金管局收緊按揭對市場是好事，否則萬一樓市大跌，太寬鬆的按揭審批，令實力不夠的買家出現斷供情況，現時有壓力測試底下，按揭審批亦更嚴謹，樓市就更加健康。」
不過同樣地，由於買家有融資的需要，他們就轉而向發展商承造按揭，風險亦轉嫁向發展商，資金回籠減慢，但總比其他財務公司好，即使買家日後斷供，單位最終回流變成發展商的「貨源」，對發展商的風險始終有限。
他亦解釋，二手市場融資較為困難，買家寧願選擇有發展商提供備用按揭的一手市場，未來二手難免捱打，成交量會在低位橫行，購買力將流向一手市場。「不過發展商提供的按揭僅屬備用用途，將來買家要上會的時候，他們仍會偏好向銀行承造按揭，所以我估計喜遇日後上會，最終只會有1、2成買家向我們借按揭。」