2017-09-04
經濟日報
整體樓市表現不俗，世邦魏理仕香港、澳門及台灣董事總經理郭富禮（Tom Gaffney）認為中環商廈租金高企，令不少企業有意遷至其他地區，並長遠看好啟德區前景。
今年商用物業中，以商廈的買賣及租務最為理想，其中一個原因是整體空置率低。世邦魏理仕最新數據顯示，香港整體甲廈空置率低見5.2%，中環空置率即使較2月上升，7月空置率仍僅2.1%，屬極低水平。
郭富禮指出，今年中環商廈出租情況理想，因過去一年中資機構積極租寫字樓。他指，目前中環實質呎租達125元，接近歷史新高，而他相信明年商廈租金或會出現少許調整，「因為整體商廈供應量增加，即使中環供應少，其他區域如港島東、九龍東等，相繼有商廈落成，令明年租金有所回調。」
他料整體商廈租金明年跌約5至10%，九龍區相對明顯，今年東九龍多達270萬平方呎樓面落成，包括Kingston Financial Centre、豐樹中心等，令租金受壓。至於中環，他指中資機構近期租務已有所減慢，預計明年略為放緩，租金或有少許調整。
中環租金高企，郭富禮指有不少機構正考慮遷離中環，如過往律師樓多留在中環，最近亦有遷往港島東。他相信隨着基建成熟，機構搬遷意慾會更高：「中環灣仔繞道完工後，由中環前往港島東僅需5至10分鐘，非常方便，而港島東租金平中環一截，勢吸引中環租客搬遷，加上中環空置樓面不多，租客選擇少，反而其他地區有新商廈，相信未來其他區域租務活動較多。」
民生消費勁 化粧品餐飲續擴充
至於商舖租金，自從零售市況轉弱，舖租已調整一段時間，郭富禮相信調整期尚未完結，今年仍有少許跌幅，不過情況已大為改善：「零售數據顯示生意跌勢終止，並錄單位數升幅，未來兩年租金料平穩。」
在2010至2012年有大批遊客來港消費，推高核心區舖租金。郭富禮指出，零售商近年生意轉差，重災區主要是中環、銅鑼灣及尖沙咀，旺角受影響較少，其他地區如沙田等的生意其實沒太大問題，反映本土消費仍強。租戶上，他指有不少零售商相信最壞時間已過，化粧品、餐飲、生活品味的商戶仍有擴充。
提到零售購物，近年網購興起，不少人認為對傳統購物打擊甚大，對零售市場擁多年經驗的郭富禮則分析，網購對香港傳統購物影響相對輕微：「網購暫僅佔香港消費的2%，香港購物太方便，商業配套理想，商廈連接商場，而不同商場之間又有天橋連接，行街甚為舒適。」
撰文:
梁建國