2017-09-02
星島日報
(星島日報報道)公屋造價屢創新高，屯門建生邨一個面積二百零八方呎開放式戶，剛獲上車客斥資二百二十五萬元購入作自住用途，折合呎價達一萬零八百一十七元，成為區內新晉公屋樓王。
近期新盤銷情理想，樓市氣氛隨即再度被帶動，部分準買家為求上車，心態都逐漸轉變，其中細價盤更受到追捧，市場紛錄成交。
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門公屋建生邨六座泰生樓高層三室，單位面積二百零八方呎，屬開放式間隔，於今年四月以二百五十萬元放售，昨日獲區內上車客以二百二十五萬元（包補地價）購入，折合呎價一萬零八百一十七元，刷新該屋邨呎價新高外，更將區內呎價公屋王紀錄進一步推高。
資料顯示，原業主在一九九八年以六萬三千四百元購入上述單位。
胡志偉表示，買家為外區上車客，於七月底開始睇樓，主力尋覓屯門區內二百萬至三百萬元的細價盤，有見單位入場門檻較低，為現時市場最平的上車盤，且能承造較長的按揭年期，加上享開揚球場景觀，因此即使折合呎價需逾一萬元，亦決定購入單位作自住之用，無懼高價入市。
據悉，區內呎價公屋王的舊紀錄由良景邨良俊樓高層八室，於一五年七月所創下，該單位同屬細單位戶型，面積一百五十二方呎，當時以一百五十五萬元（連補價）易手，折合呎價一萬零一百九十七元，是次建生邨新高呎價較舊紀錄高近百分之六。
祥益地產營業董事謝澤銘則認為，是次屯門公屋王單位戶型罕有，故受到市場用家及投資者垂青，以同類單位作收租計算，租金回報可達三點五至四厘，較其他戶型為高。
他續指，由於區內將有主打開放式的新盤即將開售，料可帶動區內開放式單位的需求。本報地產組