2017-09-02
星島日報
(星島日報報道)年初至今已先後斥資逾百億購貨的「鋪王波叔」鄧成波，新近就一口氣沽出3項物業，分別為銅鑼灣、鰂魚涌巨鋪及觀塘商廈全幢，作價約31億元，據悉，帳面獲利逾20億元，而新買家為中銀香港旗下的中銀香港資產管理，並以公司轉讓形式易手，可節省支付辣稅。
消息人士指，鄧成波一口氣沽出3項物業，分別為觀塘THE WAVE全幢、銅鑼灣波斯富街泰港大廈地鋪入口及1至3樓巨鋪，以及鰂魚涌英皇道東匯中心整個地庫及地下入口。
其中THE WAVE前身為長江電子工廈，面積約10萬方呎，波叔於09年以約1.78億元購入，然後活化為商廈及鋪位。至於波斯富街泰港大廈地鋪入口及1至3樓鋪位，面積逾1.7萬方呎，則於14年初以6億元買入；另外，東匯中心整個地庫及地下入口，面積約11萬方呎，更早於93年時，以約9200萬元購入，上述3項物業購入價共約8.7億元，是次易手帳面賺22.3億元。
市場人士指，該3項物業早前已在市場放售，平均每項叫價約10億元，對於波叔連環沽貨，其兒子Stan Group 主席鄧耀昇表示，對有關消息不作任何評論。
至於新買家為中銀香港旗下的中銀香港資產管理，是次以公司轉讓形式易手，以觀塘THE WAVE為例，據土地註冊處資料，波叔於09年時以平價市場有限公司的名義購入，但在上月中經已轉換董事，新董事包括陳建中（Chen Jian Zhong）及有關人士，料新買家可節省繳交DSD辣稅，涉及約2.635億元。
今年波叔積極入貨，先後斥逾100億元購入多項物業，包括新近以4.5億元購入灣仔隆堡雅逸酒店全幢，除工商物業外，更全幢買入住宅新盤作長線投資，包括早前以12億元，購入屯門新盤菁雋全幢，以及斥13億元，購入馬頭角新盤銅璵全幢。
市場指，上環招商局大廈高層全層，面積約24200方呎，接獲買家以7.5億元洽購至尾聲，呎價約3.1萬元，若成交呎價將創該盤新高紀錄。
金鐘遠東金融中心高層全層單位，續錄洽購個案，有買家以每方呎5.5萬元積極洽購，以面積10800方呎計算，洽購價約5.94億元，若最終以該造價易手，將創全港商廈呎價新高。