建生邨納米戶呎價破萬 屯門新高 富戶政策加快入市 慈愛苑3房綠表688萬

公屋、居屋呎價屢破頂，屯門建生邨208平方呎納米戶連地價225萬元沽，呎價10,817元，創同區新高；另慈雲山慈愛苑3房戶688萬元沽。 屯門建生邨泰生樓高層3室，實用面積208平方呎，今年4月放售叫價250萬元，獲外區上車客連地價225萬元承接，減幅10%，實用呎價10,817元，創屋苑新高，為區內第二個呎價突破1萬元的公屋戶，較兩年前由良景邨所創出的呎價10,131元舊紀錄，高出近7%。 208呎建生邨 連地價225萬售 據代理提供相片顯示，單位屬開放式設計，內籠頗為新淨，進門左方置床，直望可見細廚房及浴室。 據知，新買家見樓價銀碼細符合預算，首期門檻及供款負擔較低，故買入自住。原業主1998年經房委會以6.34萬元（未補地價）一手購入該單位。 祥益地產營業董事胡志偉指，該屋苑現時零放盤，減價後呎價仍創新高。目前區內同類細單位叫價介乎214萬至298萬元，當中良景邨一個面積153平方呎迷你戶，叫價214萬元，呎價近1.4萬元。 竹園北邨呎價12091破頂 市區公屋呎價更高，黃大仙竹園北邨蕙園樓高層21B室，實用面積263平方呎，以318萬元（已補地價）沽出，實用呎價12,091元，創屋苑呎價新高。該單位前業主於2013年3月連地價189.8萬元買入，持貨4年多，帳面賺128.2萬元，升值68%。 公屋租戶加快入市，帶動綠表樓價跳升。慈雲山居屋慈愛苑3房大單位，於綠表市場上以688萬元（未補地價）沽出，較屋苑6月份時所創出的舊紀錄價580萬元，一下急升108萬元，幅度19%。富誠地產高級分區經理陳錫金指出，單位為愛聰閣高層9室，實用面積645平方呎，原則3房連儲物室間隔，成交呎價10,667元，呎價及樓價均創出屋苑新高。 據悉，新買家為公屋客，趕緊於富戶政策10月份收緊前入市。單位內籠裝修一般，但可望開揚樓景及山景，叫價730萬元，貴絕慈愛苑。由於同類放盤只有一個，買家考慮兩周，業主願意減價42萬元，最終決定入市。 8月綠表112成交 暫本年最少 另外，根據房委會資料顯示，8月份錄112宗公屋及居屋綠表成交個案，暫屬本年最少，並較7月份158宗，減少29%。綠表物業價量走勢，與私樓同樣呈乾升局面，料下半年情況仍然會持續。 撰文: 鍾綺敏 文倩婷