本年整體投資氣氛好，全幢工廈買賣增，加上活化工廈政策或重啟，預計下半年大手工廈買賣向好，而全幢工廈更是看高一線。
今年投資氣氛理想，工商舖大手成交多，當中工廈市場明顯轉旺，錄得多宗大額成交，不乏全幢物業成交。去年首8個月，市場僅錄3宗全幢工廈成交，全年合共7宗，而今年初至今，已錄12宗全幢工廈，比去年大幅增加。
葵灣工廈近17萬呎 4.2億沽
8月份工廈買賣亦旺，包括位葵涌永建路2號的葵灣工業大廈，樓高22層，樓總面面積近17萬平方呎，地下設有面積約3,308平方呎地廠，以及16個車位，以4.2億元成交，平均呎價近2,500元。登記買家為星捷集團有限公司，董事為岑錦華，過往不時投資工商舖物業，曾斥資近2億元購入大埔寶蓮樓一籃子地舖。
另外，一些具重建價值的工廈亦錄買賣，如油塘華東貨倉大廈約41.27%業權，以近4億元易手，較早前業主委託測量師行標售該批工廈41.27%業權，物業於1978年落成，樓高7層，佔地約26,040平方呎，今番售出4成樓面，建築面積共98,928平方呎，以易手價計算，平均呎價約4,023元。
天豐工廈87%業權 18億成交
另黃竹坑黃竹坑道63號天豐工業大廈約87%業權，早前於市場招標，市場人士透露，項目獲數個財團洽商，近日其中一財團再與業主磋商價錢後，最終以約18億元成交。物業高15層，樓齡50年，項目佔地約1.82萬平方呎，可申請修改地契轉作商業發展，或直接重建為新型工業大廈，可建樓面27.36萬平方呎，以約18億元成交價計，樓面地價約6,578元，而涉及暫為87%業權，料新買家將申請強拍統一業權。
分析指，本年市場資金多，令工商舖投資市況旺，而工廈因呎價仍較便宜，兼具重建價值，故獲財團注視。此外，特首林鄭月娥有意重啟剛在去年3月結束的活化工廈政策，資料顯示，政府在2010年開始實施活化工廈，根據政府截至去年底的數據，合共批出143份申請（最新數據則為151宗），相當於全港工廈約1,400幢的10%，提供多達1,798萬平方呎樓面，若最終落實重啟，相信再吸引財團吸納全幢工廈進行改裝，故料下半年全幢工廈買賣交投理想。
撰文:
梁建國