2014-01-21
經濟日報
政府為趕上新建屋目標，加快上水第30區房屋土地研究，首階段諮詢於今年中展開，並會優先照顧公營房屋需求，以達6：4公私營比例目標，預計首批人口可於2020年入伙。
首階段諮詢 今年中將展開
剛公布的施政報告提出4個北區及元朗的「棕地」（即已荒廢或遭破壞的農地及工業用地）發展研究；其中，上水第30區將會進行兩個階段公眾諮詢工作。據了解，第1階段諮詢已落實在今年中展開，預計可於年底前完成，而第2階段諮詢最快可於明年初進行。
上水第30區鄰近上水港鐵站，涵蓋彩園路、寶運路及寶石湖路一帶地皮，佔地合共約19公頃，面積約相等於一個維多利亞公園，研究範圍包括彩蒲苑及珍寶廣場附近停車場、巴士廠及其他「政府、機構或社區」用地，計劃改劃作公私營房屋發展，以趕上10年47萬伙新建屋目標。
消息人士指：「雖然上水第30區的發展規模，屬4個房屋土地研究中較小的一批，但區內有超過一半土地由政府持有，較少牽涉私人業權問題，故區內住宅供應可望較快推出市場。」
臨時停車場 可建千伙住宅
消息人士續稱，由於未來公營房屋比例目標已調升至60%，故第1階段公眾諮詢將討論公營房屋為主，而區內由政府持有的土地，亦會優先研究興建公營房屋，其中彩蒲苑北面的臨時停車場用地，佔地約1.2公頃，計劃興建3至4幢公營房屋，涉及約1,000個單位，預計首批人口可於2020年入伙。
至於私人住宅用地，則會留待第2階段再作討論，例如研究改劃區內的工業，以及「政府、機構或社區」用地等途徑。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，由於公營房屋居民的家庭收入偏低，故若技術許可，鐵路站或交通交滙處附近地皮，應優先撥作興建公營房屋，以減低居民的交通費支出。
3荒廢地 業權複雜需時長
除上水第30區外，元朗南、缸瓦甫及古洞南的「棕地」，亦會研究改劃興建房屋，預計有關研究可於下年度完成。但由於上述3個研究地區土地業權較為複雜，故改劃土地工作所需時間會較長。
以元朗南房屋用地規劃及工程研究為例，地盤面積達200公頃，屬4個研究區之中規模最大，但區內有85%土地由私人持有，改劃發展的難度亦是最高。
撰文:古廣榮