將軍澳區近年不斷有新盤推售、入伙，以港鐵將軍澳站為首的臨海區更為新樓集中地。分作多期發展的天晉為區內指標，面對同系新盤將推出，坐擁港鐵站優勢的天晉依然不失叫座力。
天晉樓齡僅6年，已穩佔同區指標屋苑的地位。屋苑由6座住宅約1,028戶組成，亦為同系「天晉」首期項目，基座設地標式商場，而住宅大堂更連接港鐵將軍澳站，交通、起居便捷程度之高，即使面對區內陸續有新盤入伙，仍不怕被比下去。
香港置業將軍澳澳南分行助理分區董事劉浩勤不諱言，面對新盤以貼市價推售，不止天晉，區內大部分二手屋苑成交呈膠着狀態，惟天晉先天條件較佳，位置佔盡地利，且戶型多元化，故叫座力依然高企。
主打大屋則 細3房1050萬起
以2房而言，平均叫價介乎880萬至890萬元不等，如市場新近成交的1座中層D室，實用面積533平方呎，成交價為862.8萬元，實用面積呎價為16,188元，屬市價。盡管2房大部分面向外圍，如1至3座的2房，向西北，眺至將軍澳中心一帶，6至8座的細單位向東北，面向君傲灣，但由於間隔實用，中、低層戶更可俯瞰內園景致，最為首置客歡迎；此等單位租金介乎20,000至22,000元不等。
天晉主攻3房以上屋則，分層戶大單位可仔細分作純3房、3房套房、以至4房雙套房另工人套房不等，細3房入場門檻由1,050萬元。上月市場促成8座中層B室成交，為4房套房間隔，實用面積870平方呎，以1,600萬元易主，而現時同類單位最平叫價1,600萬元起。
劉氏指，天晉8月份錄得3宗買賣及12宗租務成交，實用面積平均呎價及呎租分別為16,861元及30元，交投量雖較7月佳，但仍屬低水。這由於新盤推售分薄客源，加上業主心態強，可接受議幅小，促使成交緩慢。目前天晉賣盤有54個，租盤亦有35個，盤源甚充裕，惟面對區內新盤將開售，二手短期料仍受壓。
撰文:
陳嘉敏