2017-08-31
經濟日報
政府加快改劃地皮，屯門再有6幅用地擬改作住宅發展，涉1.17萬伙，當中9成屬公營房屋；而青山公路一幅綠化地則劃作私樓，提供940伙，估值最高74億元。
政府為未來土地供應策略成立專責小組，惟面對中小型期土地供應緊張，仍然需要大規模改劃土地。
9成屬公營房屋 1地建私樓
規劃署近日建議，就屯門區內6幅「綠化地帶」、「政府、機構或社區」及「綜合工業發展」用地改劃成住宅發展，將提供1.17萬伙。當中劃成公營房屋的用地佔5幅，涉1.07萬伙，佔整體92%，而私人住宅用地只佔1幅，提供約940伙。
該幅私人發展用地位於掃管笏第48區青山公路--青山灣段，面積約26.5萬平方呎，現時大部分為「綠化地帶」連帶小部分「住宅（乙類」用地，一併改劃成「住宅（乙類）」用途，地積比率4倍，可建樓面約106萬平方呎，預計最快2018至19年度可供招標，屬於今年初施政報告提及將改劃的6幅用地之一。
青山灣段私樓地 料值74億
比鄰地皮的青山灣段（屯門市地段第547號）住宅地，在去年中以27億元由香港小輪（00050），樓面地價約4,085元呎。不過，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，同區地價早已被搶高，如深圳控股（00604）等以每平方呎6,700元投得同區管翠路地，相信日後新改劃的青山灣段地皮估值有機會達74億元，樓面地價約7,000元呎。
至於另外5幅改劃的公營房屋用地，大部分屬於政府在2015年覓得全港可以改劃的150幅用地，以第17區天后路以南用地規模最大，佔地約27.6萬平方呎，現為「綜合工業發展」、「休憩用地」等用途，將會劃作「住宅（甲類）」用途，地積比率6.5倍，預計可提供3,550伙。
而鄰近屯興路、怡峰園一幅面積達45.6萬平方呎的綠化地帶及「住宅（乙類）」，則會劃成「住宅（甲類）」，現時大部分是井頭上村的石屋，亦會作公營房屋發展。
由於斜坡較多，預計可興建單位相對較少，提供2,700伙。
撰文:
余敏欽