2017-08-31
明報
【明報專訊】挾中環美利道、啟德商業地高價售出的利好消息，核心區商用地皮成財團目標。由海員俱樂部持有的尖沙嘴中間道「海員之家」重建項目，正低調招標，惟項目發展掣肘較多，中標發展商只獲50年酒店營運權，業權仍歸海員俱樂部所有；因此，估值只較年初招收意向書時的估值52億元略高6%；以最新估值逾55億元、項目可建34萬方呎樓面計，折合每方呎樓面價約1.6萬元，預計10月31日截標。
明報記者 甘潔瑩
「海員之家」重建計劃始於1990年代，因物業設施當時已顯陳舊過時，故一直有意重建，惟當時遭海員反對，一直未能啟動重建大計。經歷逾20年後，項目終決定重建，今年3月邀請發展商遞交發展意向書，據悉最少接獲4份意向書，包括郭炳湘旗下帝國集團、遠展（0035）、富豪酒店（0078）和麗展（0488）等，市傳恒基（0012）及信置（0083）亦有提交意向書，惟消息未獲證實。資料顯示，海員之家重建項目今年4月，獲當局批建1座40層高酒店（另2層地庫），總樓面逾34.6萬方呎，中標發展商需負責物業重建，獲50年酒店營運權，惟業權仍歸海員俱樂部；另5萬方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，即酒店樓面30萬方呎。
海員俱樂部：未落實補地價
海員俱樂部近日已向有份遞交意向書的發展商，邀請他們入標。據悉，發展商主要就4部分出價，包括補地價金額、提供資金予海員俱樂部興建會所、物業管理費開支，以及相關營運成本開支等，其中補地價金額曾於意向書內提及，涉金額約8500萬元，惟目前標書卻指，海員俱樂部正與政府磋商補地價，有關金額開標時才落實。另發展商需向海員俱樂部遞交有關會所設計圖。據了解，海員俱樂部較為重視項目將來的會所設計，而發展商出價非唯一重要考慮因素。
業界：未擁業權 不能享受升值
遠展地產部發展總經理朱寶林回應稱，項目發展比較多掣肘，中標發展商僅可獲得50年的酒店營運權，未能擁有業權外，也未能享有物業升值的好處，未能賺資產增值回報，或多或少減少入標意欲。富豪酒店執行董事官范統表示，在物業管理上，此項目未能做到統一，意思是同一幢物業，有部分樓面不屬中標者管理（會所），或會帶來不便。